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R
融沛89号集合资金信托计划(C类)
认证可见
年收益率
12个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型收益权类
投资领域房地产
付息方式期满付息
产品规模24100.00万元
起售日期2019-01-30
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计划详情
项目名称
融沛89号集合资金信托计划(C类)
发行机构
中融国际信托有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
苏州吴中区75号地块项目销售回款、奥园集团资金调拨。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、奥园集团有限公司向信托计划提供连带责任保证担保;
2、广东奥园商业地产集团有限公司持有的项目公司51%股权质押至中融信托;
3、江苏兴隆兴业地产集团有限公司持有的项目公司49%股权质押至中融信托;
4、项目公司持有的苏州吴中区75号地块土地抵押至中融信托;
5、奥园集团有限公司对项目公司开发建设提供流动性补足;
6、全面监管。
资金用途
用于受让苏州市隆福房地产开发有限公司持有的标的项目特定资产收益权,特定资产收益权转让价款将用于吴中区75号地块项目的开发建设。
其他说明

交易对手介绍-担保方奥园集团

奥园创立于1996年,坚持复合地产经营22年,于2007年10月9日在香港联交所主板正式上市(股票代号hk.3883),实际控制人为郭梓宁、郭梓文兄弟。奥园集团荣获“2018中国房地产百强企业”第27名。继2017年荣获国际三大评级机构一致上调信贷评级后,2018年8月再获惠誉上调评级展望至“正面”。

奥园增长较快,2018年上半年集团合同销售约402.9亿元,同比增长143%,已完成2018年目标销售额的55%,截止2018年11月,合同销售额累计约738.9亿元,较2017年同期增长约115%,已提前完成全年730亿的销售目标。

2018年上半年,奥园实现营业收入人民币136.7亿元,同比增长68%;毛利润人民币39亿元,同比增长78%,毛利率约28.6%;净利润人民币14.7亿元,同比增长72%;核心净利润13.9亿,同比增长67%。

2018年6月30日,有息负债总额450.1亿,净负债率为67.5%,处于行业合理水平,综合借贷成本维持7.3%水平,债务结构不断优化。奥园先后于2018年7月成功发行2020年到期的1.75亿美元6.35%优先票据,2018年9月发行2021年到期的2.25亿美元7.95%。

交易对手介绍-融资方隆福地产

本项目融资主体为苏州市隆福房地产开发有限公司,于2018年2月9日成立,注册资本12244.898万元,经营范围为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务。公司专门为开发苏州吴中区75号项目设立,无其他开发项目。


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友情提示
  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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