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R
至信三十五号集合资金信托计划(融创郑州金水府)
认证可见
年收益率
15个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型贷款类
投资领域房地产
付息方式半年付息
产品规模50000.00万元
起售日期2019-02-26
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计划详情
项目名称
至信三十五号集合资金信托计划(融创郑州金水府)
发行机构
北方国际信托股份有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、天宸苑项目销售收入;
2、融创房地产集团有限公司履行担保义务。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、保证担保:融创房地产集团有限公司提供连带责任担保;
2、抵押担保:提供天津市“融创中心天街1956”商铺抵押,位于天津天拖,建筑面积不低于20792.52平方米,抵押率不超过60%;
3、内部风控:北方信托将严格遵守内部风险控制制度,建立有效的风险防范机制,实施严格的专业化管理与项目投后跟踪管理。
资金用途
融资方为河南融创奥城置业有限公司,资金用于天宸苑项目建设。
其他说明

融资方简介-河南融创奥城置业有限公司

融创于2016年成立河南融创奥城置业有限公司正式进驻郑州,已陆续在市区开展11个项目,是融创在河南区域的平台性质公司。

11个项目共占地366.1万平米(5491亩),其中已取得土地证面积为111万平米,一级整理中的土地为255万平米。总建筑面积1487万平米,可售面积700万平米(不含地下),安置房面积364万平米。
预计总投1262亿元
项目预计总货值1440亿元,已售269.1亿元,回款192.9亿元。
• 2016年销售金额24.7亿元
• 2017年销售金额124.4亿元

• 2018年截至9月份销售金额120亿元,2018年全年销售目标300亿元。

2018年6月:总资产192亿元,总负债181.6亿元,有息负债60.4亿元,带息负债率:31.46%,暂无结转收入。
2018年6月合并报表主要科目分析:
1.其他应收款款(40.3亿元)。主要为一二级联动项目中提前支付给政府的拆迁补偿款、拍地保证金等,无对郑州区域外关联公司的往来款。
2.其他应付款(44.9亿元):主要为融创华北集团的往来款(41.9亿元)及其他收购项目未付款等,到8月底华北集团
的往来款达到61.2亿元。
3.有息负债:60.4亿元,均为各个项目公司土地款、棚改贷款和并购贷款等。其中本级负债4.3亿元,为工商银行收购
大王庄和桑园项目并购贷款。(其中有8.5亿元于2018年10月17日到期已结清)

担保方简介-融创房地产集团
融创房地产集团原名天津融创置地有限公司,成立于2003年1月31日,法定代表人:汪孟德,注册资本100亿元(实收资本70亿元),公司最终实际控制人孙宏斌先生,公司为融创中国(HK1918)的全资子公司。
经营范围:房地产开发及商品房销售;物业管理;室内外装饰;自有房屋租赁;房地产信息咨询(不含中介);企业管理信息咨询服务;建筑材料批发兼零售;货物进出口(国家法律法规禁止的除外)。
• 房地产开发资质:房地产开发一级

• 债项评级:发债主体评级AAA 

• 目前形成了华北、北京、华东、东南、西南、 华中、广深、海南八大区域布局

• 2018上半年销售金额1916亿元,位列全国房 企第五位

• 在建项目超过300个,分布于全国70多个城市 

• 截至2018年6月底,资产达到6478.9亿元

• 在建项目面积和土地储备前十大城市占比达到 60%以上,均为一二线城市,已形成了行业竞 争优势。 

12月19日,获颁“2018中国房 地产最佳雇主企业”、“2018 中国房地产最佳人力资源团队”、 “2018中国房地产优质人才培 养企业”三项殊荣 9月19日,融创中国荣获“2018 中国房地产行业领导公司品牌”。

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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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