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永鸿厦门湾南岸鸿溪谷房地产集合资金信托计划
认证可见
年收益率
15个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型贷款类
投资领域房地产
付息方式半年付息
产品规模30000.00万元
起售日期2019-04-11
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计划详情
项目名称
永鸿厦门湾南岸鸿溪谷房地产集合资金信托计划
发行机构
上海爱建信托有限责任公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、鸿溪谷和御溪谷项目销售回款;
2、永鸿集团统筹资金。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、御溪谷土地使用权为项目公司按期足额偿还债务本息提供抵押担保(第一顺位,抵押率34%);
2、御溪谷项目公司股权100%质押给信托公司;
3、福建永鸿投资发展有限公司、漳州鸿信房地产开发有限公司提供保证担保;
4、福建永鸿投资发展有限公司大股东吴晓丽及配偶提供保证担保;
5、实际控制人林雄申及配偶提供保证担保;
6、信托公司掌握最高权限U盾,对项目销售账户全封闭监管,所有公章、证照由信托公司共管。
资金用途
向漳州鸿新房地产开发有限公司发放信托贷款,信托资金用于永鸿厦门湾南岸鸿溪谷项目工程建设。
其他说明

交易对手分析-永鸿集团(本项目担保人

永鸿集团成立于2008年,旗下控股子公司近20余家,主要投资文化产业、房地产业和酒店业,产业主要集中于福州、漳州、莆田和福清等地,拥有员工1000多人。2017年,永鸿集团排名“中国房地产开发企业200强”,并连续三年蝉联“中国房地产开发企业稳健经营10强”荣誉称号。
2017年,永鸿集团排名“中国房地产开发企业200强”,并连续三年蝉联“中国房地产开发企业稳健经营10强”荣誉称号。永鸿集团深耕漳州开发区开发建设,属区域龙头开发商。已开发项目14个,总开发面积320万平方米,主要集中于福州、漳州开发区、莆田。

2017年,公司积极扩展业务导致营业成本大幅增加,与此同时也由于行业性质,收入确认有所延迟,预售款项39亿元,从而导致公司的毛利润和净利润较2016年大幅下降。因此公司的销售毛利率、销售净利率和权益净利率出现大幅下降的情况,随着收入的确认,公司的盈利能力会逐步提升。

鸿溪谷项目公司-漳州鸿新房地产开发有限公司

漳州鸿新房地产开发有限公司成立于2014年4月3日,为永鸿集团为鸿溪谷项目开发而设立的孙公司。

永鸿集团深根漳州开发区建设,区域开发龙头企业,现永鸿集团申请用永鸿厦门湾南岸鸿溪谷项目申请融资4.8亿,同时以厦门湾南岸御溪谷项目土地使用权做抵押,我司全封闭监管厦门湾南岸鸿溪谷和御溪谷项目作为我司信托贷款还款来源。

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友情提示
  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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