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东兴377号荆州奥园学府里项目资产收益权集合资金信托计划
认证可见
年收益率
12个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型收益权类
投资领域房地产
付息方式按季付息
产品规模42000.00万元
起售日期2019-05-10
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计划详情
项目名称
东兴377号荆州奥园学府里项目资产收益权集合资金信托计划
发行机构
国通信托有限责任公司
收益说明
产品亮点
还款来源
在本信托计划存续期间,由荆州奥园按期足额支付资产收益权回购价款,以实现信托资金退出。
最新动态
募集进度:
风控措施
奥园集团以其持有的位于广东省佛山市南海区西樵镇大岸村的土地为本项目提供抵押担保,抵押率不超过60%。该抵押物位于佛山市南海区西樵镇,西樵镇以陶瓷纺织产业为主,2018年工业总产值359亿元,相对较发达。抵押物所在区域为西樵镇的新城区,距离镇政府4公里,距离沈海高速入口5分钟车程,规划地铁线已开工,500米内有临近地铁站,交通较为便利。抵押物所在区域不限购只限价,本项目抵押物楼面地价6700元/㎡,未来精装修销售12000-14000元/㎡。当地经济发展强劲,人口有保障,对于当地房价具备较强的支撑作用,安全边际较强。
资金用途
信托资金用于受让荆州奥园房地产开发有限公司(以下简称“荆州奥园”)名下的“荆州奥园学府里”项目一期、二期(以下简称“标的项目”)对应的资产收益权,最终用于标的项目开发建设。在本信托计划存续期间,由荆州奥园按期足额支付资产收益权回购价款,以实现信托资金退出。
其他说明

融资人:荆州奥园房地产开发有限公司

荆州奥园房地产开发有限公司于2017年6月5日由股东奥园集团(广东)有限公司出资成立,注册资本2000万元。公司经营范围为房地产开发、销售;自有房屋租赁等,2017年7月31日获得房地产暂定资质。荆州奥园系“荆州奥园学府里”项目的项目公司,自成立以来,该项目尚未达到收入确认条件,无营业收入。一期项目已进入预售状态,已售货值约6.89亿元。截止到201812月末,总资产达到24亿元,资产主要是货币资金和存货,符合房地产项目公司的一般特征,资产负债率为42%,资产负债率处于较低水平。

 

保证人:奥园集团有限公司

基本情况

奥园集团是港股上市公司中国奥园集团股份有限公司的控股子公司,也是中国奥园在境内的经营主体和主要资产。中国奥园境内评级(联合信用)AA+,境外评级(穆迪)B120192月,穆迪将中国奥园的评级展望由“稳定”调升为“正面”。

中国奥园创立于1996年,总部位于广州,于2007109号正式在香港联交所主板挂牌上市,股票代号3883。历经20多年的跨越式发展,形成了 “地产开发、商业运营、健康养生、文化旅游、跨境电商、物管服务” 六大核心业务,目前已在全国打造了80多个项目,坚持“快速开发、快速销售”的开发策略,以珠三角、环渤海、长三角、中西部核心区及北部湾中国五大经济圈为核心的布局,项目遍布广东、北京、重庆、四川、浙江、辽宁、江苏、安徽、江西、广西、湖南等省市及澳洲悉尼、加拿大温哥华等地。 

经营业绩

奥园集团2018年合同销售金额840亿元,同比大幅增长78%,2018年其综合实力位列中国房地产百强第43位,2019年综合实力排名第29位(以上均为中房协排名),2013年以来销售金额复合增长率48%,发展迅猛。截止到2018年6月末,土地储备2,632.83万平方米,预计可售货值2,735亿元,至少能够支持未来3年的销售。 

财务情况

截至20189月底,奥园集团总资产1,382.46亿元,公司资产规模逐年增长,年均复合增长39%。流动资产1,303.88亿元,非流动资产78.58亿元,净资产306.20亿元。流动资产中,主要为存货847.32亿元,占总资产比例61.29%,货币资金201亿元。资产负债率77.85%(扣除预收账款后的负债率为38%),净负债率为16%,近三年净负债率均低于20%,其负债情况在行业内均处于较低水平,财务状况较为稳健。


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友情提示
  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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