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网站首页信托产品信托理财产品安赢91号·特定资产收益权转让附回购集合资金信托计划
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安赢91号·特定资产收益权转让附回购集合资金信托计划
认证可见
年收益率
11,17,23
产品期限
300.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型收益权类
投资领域特定收益权
付息方式按季付息
产品规模75000.00万元
起售日期2019-06-24
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计划详情
项目名称
安赢91号·特定资产收益权转让附回购集合资金信托计划
发行机构
安信信托股份有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、海南科惠及陵水科信根据《特定资产收益权转让附回购合同》作为债务人向安信信托回购全部特定资产收益权实现信托退出;
2、如出现海南科惠及陵水科信无法正常回购标的资产收益权时,受托人可选择要求保证人承担回购义务;
3、本信托计划可转让持有的标的特定资产收益权,进而实现退出。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、标的资产抵押担保
海南科惠和陵水科信以项目二期土地、在建工程提供抵押担风控措施 保,标的资产估值为 19.35 亿,抵押率为 38.8%;
2、项目公司股权质押担保
三亚惠科、徐州大行分别将其持有的项目公司 10%、90%股权质押给安信信托。 3、保证担保
三亚惠科、徐州大行、陵水惠科、清水湾产业园、上海展融、国兴科达、北国投、大行地产、大行科技、刘雷、刘光明提供保证担保;
4、主动管理
安信信托向项目公司派驻 1 名董事、1 名监事、1 名财务副总监,对清水湾项目公司海南科惠和陵水科信、海棠湾项目公司三亚惠科和三亚惠科以及第三方收房款公司全部证照、印鉴、账户进行共管;
5、工程进度及销售节点要求
设定工程进度及销售进度时间节点,确保海南产业园项目按照约定时间进行工程开发建设和销售,并产生足额的现金流回款。
资金用途
受让海南科惠信息产业园有限公司及陵水科信实业发展有限公司名下海南国际信息产业园项目二期全部资产100%特定资产收益权。
其他说明

项目公司1-海南科惠信息产业园有限公司

住所 海南省陵水县英州镇乐活大道1号清水湾国际信息产业园研发楼8号
登记机关 陵水黎族自治县工商行政管理局 成立日期 2012年03月13日
法定代表人 张旭
注册号/统一社会信用代码 91469034589273756G
高科技产业园投资、开发、引进项目,投资管理,资产管理,自有物业的管理和租赁,科经营范围 技产品领域内的技术开发、引进、转让、咨询,房地产开发、建设,商品房及产业用房的销售,房地产咨询与评估。

注册资本 人民币61,000万元 实收资本 61,000万元。

截至2019年2月28日,海南科惠总资产约22.85亿元,净资产5.21亿元。
截至2019年2月28日,公司总资产约22.85亿元,基本全部为流动资产。其中存货9.13亿,主要为项目一期已经建好的办公楼及别墅、项目二期已经建好的部门高层住宅,以及二期正在建设中的高层住宅、酒店等。预付账款6.32亿元,其中主要是委托北京二维投资取得海南国际信息产业园剩余2576亩土地的预付款,其他预付款主要为预付项目工程款。其他应收款6.91亿,主要是公司为股东垫付北京信托信托计划本益二形成的往来款和其他应收施工水电费等。

截至2019年2月28日,公司总负债约17.64亿元。其中非流动负债主要是国家开发银行的开发贷4.9亿元。流动负债中主要是预收账款5.16亿元,主要为预收A05项目房款;其他应付款7.52亿元,主要是为股东垫付北京信托信托计划本益而产生的借款。公司整体资产负债率为77.20%。

项目公司2-陵水科信实业发展有限公

住所 海南省陵水县英州镇乐活大道1号清水湾国际信息产业园2号楼C栋101
登记机关 陵水黎族自治县工商行政管理局 成立日期 2011年12月14日
法定代表人 张旭
注册号/统一社会信用代码 91469034583937187F
高科技产业园投资、开发、引进项目,投资管理、资产管理、建设,商品房及产业用房的
经营范围
销售,科技产品领域内的技术开发、引进、转让、咨询,房地产开发与经营。

注册资本 人民币1,000万元 实收资本 1,000万元

公司财务情况

截至2019年2月28日,陵水科信总资产约3.05亿元,净资产-1,220万元。陵水科信账上金额主要为当时摘取土地的出让金和相关税费80,751,288.05元,截止2019年2月,陵水科信累计亏损22,204,930.88元,主要是由于缴纳土地使用税导致的亏损。
担保方+出质方-三亚惠科实业发展有限公司
住所 海南省三亚市海棠区龙海小镇起步区L9-2商业A
登记机关 三亚市工商行政管理局 成立日期 2011年10月18日
法定代表人 宋宁超
注册号/统一社会信用代码 91460200583903868N
高科技产业园投资、开发、引进项目,投资管理、资产管理,科技产品领域内的技术开发
引进、转让、咨询,计算机软硬件,多媒体及各类电脑外围设备,计算机系统集成,通信
经营范围
及通信设备,办公设备的研发、生产、销售,电子商务,经营和代理各类商品,房地产开
发建设,商品房及产业用房的销售,房地产咨询与评估。
注册资本人民币1,000万元 实收资本 1,000万元
公司财务情况
截至2018年8月31日,三亚惠科总资产约1.31亿元,净资产731万元。公司主要资产
为对项目公司的长投,负债主要是与关联公司的往来款。
担保方+出质方-徐州大行润丰置业有限公司
住所 徐州市鼓楼区九里山豪绅嘉苑29-1-102
登记机关 徐州市工商行政管理局 成立日期 2006年10月18日
法定代表人 张翼
注册号/统一社会信用代码 913203007938071102

经营范围 

房地产开发、销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

注册资本 人民币17,000万元 实收资本 17,000万元
公司财务情况
截至2018年8月31日,公司总资产约2.04亿元。其中流动资产2.04亿,预付工程款和货款等约1.06亿元,其他应收往来款约0.65亿元,以及存货约0.25亿元。
主要担保方-北京大行基业房地产开发有限公司
住所 北京市海淀区人民大学北路33号院1号楼1808室
登记机关 北京市工商行政管理局海淀分局 成立日期 1997年12月5日
法定代表人 刘雷
注册号/统一社会信用代码 91110108633694620A
房地产开发;销售自行开发商品房;出租商业用房;资产管理;资产管理;房地产咨询。
经营范围 (企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
注册资本 人民币22,000万元 实收资本 22,000万元

公司财务情况

截至2018年8月31日,公司总资产约42.75亿元,净资产5.63亿元。资产主要是对项目公司的应收款和长期股权投资,负债主要是对其他公司的借款。

主要担保方-北京大行基业科技发展有限公司

住所 北京市海淀区人大北路33号院1号楼大行基业大厦18层1803

登记机关 北京市工商行政管理局海淀分局 成立日期 1997年5月6日
法定代表人 刘雷
注册号/统一社会信用代码 91110108633795130Q
城市建设、环境保护技术开发;销售电子计算机软件及外部设备、机械电器设备、五金交
电化工产品(不含危险化学品及一类易制毒化学品)、建筑材料、百货;信息咨询。(企
经营范围
业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批
准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
注册资本
公司股东情况
人民币22,000万元 实收资本 22,000万元

公司财务情况
截至2018年8月31日,公司总资产约7.74亿元,净资产2.51亿元。资产主要是对关联

公司的应收款和长期股权投资,负债主要是对其他公司的借款。







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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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