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R
武汉内环土地抵押项目信托(信华8号)
认证可见
年收益率
12个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型贷款类
投资领域房地产
付息方式期满付息
产品规模15000.00万元
起售日期2019-07-12
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计划详情
项目名称
武汉内环土地抵押项目信托(信华8号)
发行机构
XX 信托股份有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、“佳阳新城港都”现房住宅销售约22,700.00万元(其中已销售的应收款约4,112.00万元+后续住宅销售回款约18,600.00万元),商铺销售回款约27,000.00万元。总计约49,700.00万元;
2、佳阳商贸其他各项经营收入约2,950.00万元;
3、佳阳商贸旗下常和置业开发的“洪山公馆”项目(四证齐全),2019年底可销售住宅及商铺价值约97,900.00万元,扣除开发成本预计可实现利润约40,000.00万元。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、抵押担保:
1.“新城港都”商铺抵押,建筑面积为 1.12 万平方米,评估价值为 1.68 亿元;
2.佳阳商贸控股的武汉常和置业有限公司开发的洪山公馆项目地块抵押,土地面积4593㎡,评估价值为 2.85 亿元;
两处抵押物合计评估价值为 4.53 亿元,抵押率为 33.15%
2、法定代表人夫妻双方,实际控制人及股东承担连带责任保证担保;
3、对企业的银行账户进行监管,密切监控销售回款,截止 2019 年 4 月底监管户余 额为 949 万元;
4、相关合同均办理具有强制执行力的公证手续。
资金用途
向佳阳商贸发放 1.5 亿元贷款,用于该公司开发的“佳阳新城港都”项目工程建设支付工程款。
其他说明

融资人-武汉市佳阳商贸发展有限公司 

武汉市佳阳商贸发展有限公司是陶加喜出资 8030 万元,陶建珍出资 2970 万元(陶建珍为陶加喜的姐姐),于 2006 年 3 月 15 日创建,是阳逻经济开发区较大的民营房地产开发企业,注册资本 11000万元,法定代表人陶冬珍,董事长陶加喜。主要以房地产开发、酒店经营和摩尔城商业运营为主。已开发的项目有佳阳国际小区、佳阳湖滨花园、佳阳摩尔城、佳阳城市之星和新港国际酒店。目前正在开发和销售的项目有佳阳新城港都项目。 佳阳商贸目前资产负债率较低,流动比率及速动比率均较大,偿债能力较强。 

融资项目介绍 

“佳阳新城港都”(别称:翠湖里)项目,该项目位于阳逻平江路与柴泊湖之间(海 关楼以北),该地块前观江景,后观柴泊湖景,与武汉阳逻深水港海关大楼一墙之隔, 新港国际集装箱深水港码头正对面,属武汉新港核心地带。该项目于 2016 年 6 月开工 建设,总建筑面积 216366.41 平方米,其中:住宅 149315.76 平方米,酒店式公寓 22791.38 平方米,商业及配套 19870.04 平方米,总投资 7.7 亿元。 

项目一共分三期开发,其中一期为 1、9、10 号楼,住宅建面 49326.16 ㎡、商业建 面 16238.77 ㎡,已于 2018 年 2 月 2 日竣工备案。9、10 号楼住宅已售罄,1 号楼为酒 店式公寓,尾盘约 160 套;二期为 2、3、4、8 号楼,住宅建面 81475.46 ㎡、商业建面 1044.48 ㎡,已于 2018 年 7 月 20 日竣工备案,目前住宅已售罄;三期为 5、6、7 号 楼,住宅建面 40911.47 ㎡、商业建面 2586.79 ㎡,还有约 140 套住宅未售,备案价值 约 1.8 亿元,预计 2019 年 7 月完工,2019 年底可实现交房。 

结论 

融资企业经营收入及利润较为稳定,负债率较低,无不良记录,流动性资产较多,总体实力较强。

二、佳阳新城港都项目区位较好,五证齐全,成熟社区现房销售去化率较高,我部严格监控企业的销售专户,主要还款来源有保障。 

三、除了新城港都销售回款外,企业还有酒店和商业等其他经营收入,可形成稳定的现金流还款。

四、本次融资有法定代表人、实际控制人及股东连带责任保证担保,有商铺和土地抵押保证担保,抵押物较为优质且抵押率较低,保证措施充足。 

五、本次融资用于支付佳阳商贸开发的“佳阳新城港都”项目建设支付工程款,资金用途合法合规; 

六、在安全性有保障的前提下,信托收益较高。 综上所述:该信托计划资金用途合法合规;还款来源充足;抵押物充分同时具有较高流动性;不存在关联交易的情况;在安全性充分保证的前提下同时兼顾收益性。

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友情提示
  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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