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R
禹洲奉贤南桥镇股权收益权集合资金信托计划(上海南桥刚需住宅项目)
认证可见
年收益率
6+6个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型收益权类
投资领域房地产
付息方式按季付息
产品规模50000.00万元
起售日期2019-07-15
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计划详情
项目名称
禹洲奉贤南桥镇股权收益权集合资金信托计划(上海南桥刚需住宅项目)
发行机构
长安国际信托股份有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
禹洲鸿图对股权收益权进行回购。
第一还款来源:信托存续期间,标的项目可实现销源回款28.15亿,覆盖项目本息2.81倍;
第二还款来源:融资方及担保集团统一现金流调配,包括且不限于再融资和其他项目销售回款。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、禹洲地产股份有限公司(主体AA+)提供保证担保;
2、厦门禹洲鸿图出具承诺函,承诺信托计划期间杭州康煜50%股权及间接持有的上海煦辰50%股权未经我司同意不得变动;
3、厦门禹洲鸿图承诺信托计划存续期间上海奉贤南桥地块土地不做任何抵押。
资金用途
资金用于受让禹洲鸿图持有的杭州康煜房地产开发有限公司50%股权收益权,并最终用于上海奉贤南桥地块的开发建设。
其他说明

融资主体介绍-厦门禹洲鸿图地产开发有限公司 


禹洲鸿图成立于2006年,工商注册资本150000万元,公司法人为林彬煌。股东为香港丰洲投资有限公司(持股99.93%)及厦门禹洲房地产开发有限公司(持股 0.07%),香港丰洲投资有限公司唯一股东为禹洲国际控股有限公司,该公司由禹洲地产百分之百控制,禹洲地产作为上市公司,由林龙安、郭英兰持股56.02%,其他投资者持股 43.98%。林龙安、郭英兰为禹洲鸿图的实际控制人。
禹洲鸿图在全国具有广泛知名度,连续多年位居中国房地产开发企业前 100名,在中国房地产协会、中国房地产测评中心联合主办的 2018 年中国房地产500 强测评中位居第 37 名。2018 年 3 月,获得了“2018 中国房地产开发企业发展潜力 10 强”第 3 位的称号,2017 年 5 月,获得了“2017 年中国房地产上市公司经营绩效 5 强”第 2 名的称号。禹洲鸿图的品牌长期以来受到广泛认可,在户型、外观、景观、配套等各个方面都获得了良好的评价。另外,禹洲鸿图在为城市打造精品社区的同时,还积极践行社会责任,致力于教育、 环保、公益等社会活动,在社会上具有良好口碑。
禹洲鸿图及下属子公司为大型房地产企业,主要从事房地产开发、物业租赁、物业管理服务,业务覆盖的城市包括厦门、福州、泉州、龙岩、上海、合肥、天津、北京、南京等城市,产品覆盖了公寓、别墅、写字楼、酒店、综合商业和大型城市综合体等多种业态。截止到18年末,禹州鸿图资产总额达到660余亿,增速较快,但结构趋于稳定,流动资产占比较高,各期末流动资产占资产总额的比重均在 75%以上。 
担保方介绍-禹洲地产股份有限公司



禹洲地产股份有限公司于 2008 年 4 月 23 日在开曼群岛注册成立。2009 年 11 月,禹洲地产于香港联合交易所有限公司主板上市(股票代码: 01628.HK)。 林龙安与郭英兰夫妇为禹洲地产共同实际控制人。截止到18年12月,公司总资产11,506,300.40 万元,流动资产9,047,066.70万元,占比78.63%。
禹洲地产在全国具有广泛知名度,连续多年位居中国房地产开发企业前 100 名,在中国房地产研究会、中国房地产协会、中国房地产测评中心联合主办的 2018 年中国房地产开发企业 500 强测评中位居第 37 名。禹洲地产还于 2013 年荣获《经济一周》颁发的“中国杰出房地产商”;中国建设报社颁发的“中国责任地产 TOP50”的称号; 2014 年 5 月,禹洲地产获得了 “2014 中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性 TOP10”、“2014 中国大陆在港上市房地产公司投资价值 TOP10”的称号; 2017 年 3 月,禹洲地产荣获中国房地产业协会颁发的“2017 中国房地产开发企业发展潜力 10 强”;2018 年荣膺“中国房地产上市公司综合实力 50 强”第 35 位、“中国房地产上市公司经营绩效五强”第 2 位,并被纳入恒生大中型指数成分股及沪港通交易名单,还入选了 MSCI 中国指数,为 MSCI 中国指数 302 支成分股之一。

2018 年,集团累积合约销售金额为人民币560亿285万元,按年上升38.94%,其中长三角区域,占比约为 60.0%。年内累计合约销售面积为 3,702,703 平方米,合约销售均价约为每平方米人民币15,125 元。截至 2018 年 12 月 31 日,集团的总可售建筑面积约 1,738 万平方米,共 123 个项目,分布于六大都市圈共 28 个城市。在保持高速发展的同时,集团仍然维持行业领先的利润水平,全年的毛利人民币 74 亿 6,725 万元;毛利率 30.72%;核心利润为人民币 34 亿 1,854 万元。 



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