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上海融创崇明核心区项目集合资金信托计划
认证可见
年收益率
12+6 个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型贷款类
投资领域房地产
付息方式按季付息
产品规模70000.00万元
起售日期2019-07-17
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计划详情
项目名称
上海融创崇明核心区项目集合资金信托计划
发行机构
长安国际信托股份有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
一、第一还款来源—标的项目的销售回款
信托计划存续期间,标的项目预计可实现销售回款 17.12 亿元,对信托计划本息覆盖倍数超过 2.45 倍,覆盖倍数较高,第一还款来源充足;
二、第二还款来源—融资方现金流调配
融资人上海融创,截至 2018 年末,公司总资产 8,701,453 万元,同期公司实现营业收入 936,220 万元,货值储备超过 3000 亿元,同时速动 还款来源资产对流动负债覆盖率尚可,因此对本次融资具备担保还款能力;
三、第二还款来源—担保方现金流调配
担保人融创集团,注册资本人民币 150 亿元, 房地产开发一级资质,是融创中国在境内的的运营主体,克而瑞前 10 强房企,2018 年 12 月末,公司全口径签约销售金额为 4650 亿元。截至 2018 年 12 月末,公司总资产增至 6,928.5 亿元。
最新动态
募集进度:
风控措施
融创房地产集团有限公司(注册资本人民币 150 亿元, 房地产开发一级资质,是融创中国在境内的的运营主体,克而瑞前 10 强房企,2018 年 12 月末,公司全口径签约销售金额为 4650 亿元。截至 2018 年 12 月末,公司总资产增至 6,928.50 亿元)提供保证担保。
资金用途
融创用于上海崇明核心板块住宅项目的开发建设。
其他说明

融资方介

上海融创房地产开发有限公司,为融创集团在上海、江苏的区域公司,项目储备以长三角为主,较为优质,发展快速。截止 2018 年底,融创上海公司近 60 个项目累计实现了销售额 2,655 亿元,上海融创 2018 年全年销售回款 632 亿元,销售回款排在融创集团前三位。

(股东介绍:融创房地产集团有限公司注册资本人民币 150 亿元,最 终控股公司为融创中国控股有限公司,直接股东全部为融创中国的全资子公司,负责融创地产在中国的开发销售。)
截至 2018 年 12 月 31 日,上海融创目前管控 87 个房地产项目,比2016 年增加 85%。其中南京 8 个,无锡 14 个,苏州 15 个,上海 17 个,待售货值储备超过 3,000 亿元。

截至 2018 年末,公司总资产 8,701,453 万元,同期公司实现营业收入 936,220 万元。

用资项目介绍

标的项目位于一线城市上海市崇明区核心板块,该板块处于上海一小时经济圈内,距规划地铁站余约 5km,金茂凯越酒店不到 1km,崇明发展方向为生态宜居,潜力较大。

目前项目四证齐全,由上海融创主导操盘开发,其实际全资控股股东融创集团具有房地产开发一级资质。项目目前正在桩基施工中。预计 2019年二季度领取预售证,年中开盘,2020 年全部清盘,项目预计实现销售收入 17.12 亿元。
担保方介绍

融创房地产集团有限公司,成立于 2003 年 01 月 31 日,目前注册资本 150 亿元,具有房地产开发一级资质,是融创中国在境内的的运营主体, 克而瑞前 10 强房企,2018 年 12 月末,公司全口径签约销售金额为 4650亿元。
融创集团经验丰富,品牌知名度较高,近三年经营情况良好,综合实力较强。截至 2018 年 6 月末,公司全口径土地储备共计 15,286 万平方米,主要分布于国内一二线城市。具备良好的土地投资能力,土地储备充裕,且具备一定成本优势。

截至 2018 年 12 月末,公司总资产增至 6,928.50 亿元。公司货币资金较为充裕。从现金获取能力来看,公司营业收入主要来源于房地产销售收入,2018 年公司实现营业收入 1083.13 亿元,同比上涨 95.60%,有较好的销售回款能力。2017 年担保方新增项目 118 个,同时担保方 2019 年第一季度拿地 938 亿,排名全国第一。公司土地储备充裕,可满足未来较长周期的销售业绩和现金回流。综上所述,融资方有较强的偿债能力和销售回款能力。

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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
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  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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