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网站首页信托产品信托理财产品泊诚 9 号集合资金信托计划(延安市政府核心地产项目)
R
泊诚 9 号集合资金信托计划(延安市政府核心地产项目)
认证可见
年收益率
24个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型贷款类
投资领域房地产
付息方式半年付息
产品规模60000.00万元
起售日期2019-07-25
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计划详情
项目名称
泊诚 9 号集合资金信托计划(延安市政府核心地产项目)
发行机构
光大兴陇信托有限责任公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、本项目的收入主要来源于标的项目收入,根据预测,该项目在信托计划存续期内,产生收入共计 25.07 亿元,对信托计划本息的覆盖倍数约 4.18 倍;
2、2015、2016、2017、2018 年,陕西荣民房地产集团有限公司所有者权益分别为 30.10 亿元、35.36 亿元、39.06 亿元、40.07亿元,担保能力足够覆盖本次信托计划投资款及分红收益;
3、荣民地产提供其子公司西安高新区新材料园有限公司所持有的位于西安高新区科技一路以南项目作为差额补足方资金来源,并在其达到预售条件后同意我司开设资金监管账户,当荣民地产无法承担差额补足时,我司有权对该项目销售回款进行资金提留,为本项目融资提供还款。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、陕西荣民拟对信托公司所持延安荣民股权最低投资回报进行承诺,若信托计划实际获得的投资回报(包括延安荣民分红及信托公司转让所持延安荣民股权实际获得的价款)低于所承诺最低投资回报的,由陕西荣民对差额部分进行无条件补足;
2、为保证陕西荣民履行差额补足义务,延安荣民拟以其本次用款项目地块的土地使用权为保证陕西荣民履行差额补足义务向信托公司提供抵押担保;
3、质押担保:为保证陕西荣民履行差额补足义务,陕西荣民拟将其所持有的延安荣民的股权向信托公司提供质押担保;
4、保证担保:为保证陕西荣民履行差额补足义务,史贵禄夫妇拟为陕西荣民差额补足义务提供保证责任担保;
5、我司向项目公司派驻董事及相关人员,拟采取双方共管的管理模式,并制定详细的投后管理方案,最大限度保证资金安全。
资金用途
用于向项目公司延安荣民房地产开发有限公司增资扩股,最终用于延安国际会议中心及配套住宅项目建设开发。
其他说明

融资主体简介

延安荣民房地产开发有限公司于 2018 年 12 月 19 日设立,注册资本 1000 万元,其中陕西荣民房地产集团有限公司出资1000 万元,占公司 100%的股权。公司性质为其他有限责任公司,是为延安国际会议中心项目专门设立的项目公司。
担保主体简介

陕西荣民控股集团有限公司(陕西省龙头企业)成立于 2015年 7 月 6 日,注册资本捌拾亿元人民币,公司法人代表、实际控制人均为史贵禄(陕西省首富,全国工商联副主席,三届人大代表)。
荣民控股集团有限公司下辖陕西荣民房地产集团有限公司、陕西荣民文化产业发展有限公司、陕西荣民投资实业发展有限公司、陕西荣民资产运营管理有限公司、陕西荣民房地产集团农业综合开发有限公司。
现拥有在职员工 400 多名,经过多年努力,荣民控股集团先后获得国务院颁发的“中国特殊贡献奖”、“全国先进就业企业”、中央统战部颁发的“全国社会服务优秀成果奖”、陕西省诚实守信、A 级纳税人、国务院扶贫办授予的“定点扶贫先进集体”等近百项荣誉,受到了社会各界的一致认可。

项目介绍
延安国际会议中心及配套住宅项目,该项目商业地块处于新区北边,周边政务部门环绕,整体土地质素高;项目住宅地块处于新区南侧及中心腹地,周边为十四届全运会在建比赛馆、学校及在建住宅小区。
本项目用地面积为【303,195.91 ㎡】。总建筑面积为【577,286.20 ㎡】。地上总建面【389478.43 ㎡】,包含可售的面
积【299,287.43 ㎡】。其中,地上可售面积主要为【299,287.43㎡】的面积,本项目计划高层住宅面积【125,821.78 ㎡】,总停车位【2526】个。

项目建设总投资 342819.54 万元,其中,土地费用 88799.39万元,前期工程费用 41340.37 万元,基础设施费 16,412.65 万元,建安及装修工程费 155,831.34 万元,财务费用 13,275.00万元,销售费用 8,465.85 万元,管理费用 6,295.66 万元。

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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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