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鑫盛1号集合资金信托计划
认证可见
年收益率
12个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型贷款类
投资领域其他类
付息方式按季付息
产品规模40000.00万元
起售日期2019-08-22
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计划详情
项目名称
鑫盛1号集合资金信托计划
发行机构
HX国际信托有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、世茂无锡火车站北项目销售收入;
2、上海世茂建设有限公司整体销售收入;
3、抵押物的处置收入:世茂蝶湖湾项目一期、二期465套商业以及4套住宅,立信评估出具预估报告,评估价值为8.21亿元。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、世茂建设(AAA级)提供无限连带责任保证担保;
2、昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司以其名下的世茂蝶湖湾的商铺及少量住宅现房抵押,抵押率为49%。
资金用途
本项目信托资金用于向无锡世茂房地产开发建设有限公司发放信托贷款,相关资金用于无锡世茂名下的世茂无锡火车站北项目的开发建设。
其他说明

交易对手——融资方介绍

无锡世茂成立于2009年11月,注册资本9亿元,截至2019年1季度末该公司拥有总资产82.59亿元。该公司是运作世茂无锡火车站北项目的项目公司,该项目总建筑面积110.72万平方米,计容建筑面积84.78万平方米,其中住宅面积79.32万平方米,商业面积2.73万平方米,对应货值约95.29亿元。
公司主要经营范围为房地产开发经营(凭有效资质证书经营);物业管理(凭有效资质证书经营);停车场管理服务;自有房屋租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

财务数据说明:17年、18年因为没有交房,所以净利润分别为负值。公司在前期多计了成本,把利润做到后期是为了实现企业所得税后期交付。

交易对手——担保方介绍
世茂建设成立于2001年3月16日,注册资本5.4亿人民币,法定代表人许世坛,经营范围房地产开发、经营、旧房改造及经营(含出租、出售)、物业管理、室内装潢、企业管理咨询等。
世茂是全国最大的综合性房地产开发企业之一,2017年世茂房地产销售额首次突破千亿元大关,位列行业第16位;2018年世茂房地产实现1761.2亿的销售额,位于行业第11位。2018年世茂增加土地储备1615万平方米,其中底价招拍挂、收购、合作占比约48%。截至2018年底,世茂旗下拥有264个项目,分布于全国87个城市,共5538万平方米的优质土地。
根据联合信用评级2018年8月23日出具的评级报告,给予世茂建设主体长期信用等级为AAA,评级展望为稳定。

2018年为应对国家出台的分城施策调控以及该政策未来持续存在的可能性,世茂集团的土地收购战略也相应作了微调,继续维持在一二线及供需良好的三四线获取优质土地。考虑到重点投资城市的土地市场竞争更趋激烈,世茂也在土地拓展领域加强人员配置和预算投入,积极寻找合作资源,紧跟各地城市更新政策和城市发展规划,在土地招拍挂以外通过合作、收购及战略获取的多元购地策略,持续加大土地的获取。
2018年世茂增加土地储备1,615万平方米,其中底价招拍挂、收购、合作占比约48%。截至2018年底,世茂旗下拥有264个项目,分布于全国87个城市,共5,538万平方米的优质土地。优质的土地资源及相对低廉的土地成本,成为世茂房地产在全国重要市场未来数年业绩的持续支撑。
从土地成本来看,2018年世茂新增土地储备的平均楼面地价约为人民币5,099元/平方米。世茂以审慎的态度扩充土地储备,秉承稳健经营的一贯作风。截至2018年12月31日,集团的平均土地成本为人民币5,386元/平方米,相对低廉的土地成本为日后利润率的提高提供了有效保证。

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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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