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玉龙置业股权收益权买入返售集合资金信托计划
认证可见
年收益率
12,24个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型收益权类
投资领域房地产
付息方式按季付息
产品规模30000.00万元
起售日期2019-09-29
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计划详情
项目名称
玉龙置业股权收益权买入返售集合资金信托计划
发行机构
长安国际信托股份有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、半岛蓝湾三、四期剩余销售回款
项目未售总货值8.39亿元,项目已售未收购房款2.19亿元,项目未来预计可实现销售回款10.59亿元;
2、武湖项目全部销售回款
武湖项目总货值33.30亿元,对信托本金覆盖倍数约为2.78倍;
信托存续期内,预计收入26.54亿元,对信托本金覆盖倍数约为2.21倍;
信托存续期内,对项目销售回款按照7000元/平米进行保证金提留,累计可提留保证金13.98亿元,对信托本金覆盖倍数为1.17倍,可以足额覆盖信托本金;
3、恒泰天纵集团综合经营收入
截至2019年6月末,恒泰天纵集团累计开发面积约384.14万方,其中已完成开发面积120.9万方,在建在售面积约172.47万方、货值约149.73亿元,储备住宅项目计容建筑面积约90.77万方、货值约93.73亿元;
2019年下半年、2020年度、2021年度,恒泰天纵集团项下主要项目销售预计约165亿元,不考虑新增项目、仅考虑目前项目建设支出和融资本息的情况下,资金净回流约78亿元。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、不动产抵押
天纵城商业及办公物业前置抵押(阶段性抵押担保);
2、股权质押
玉龙置业100%股权前置质押;
长安信托持有湖韵置业34%股权,湖韵置业剩余66%股权前置质押;
3、土地抵押
武湖项目对应的P(2019)099号土地使用权后置抵押;
4、保证担保
玉龙置业提供连带保证担保;
恒泰天纵实际控制人陈安林及其配偶提供连带责任担保;
陈安林之子陈耀及其配偶提供连带责任担保;
5、封闭监管
长安信托委派1名董事参与湖韵置业管理,对各类重大事项享有一票否决权;
长安信托委派现场监管人员,全程对湖韵置业证、章、照进行共管,对项目的资金支出、工程进度、商品房销售、资金收入进行全程监控;
长安信托对武湖项目工程进度、销售进度及保证金归集进度进行考核,若缓冲期后仍未达到考核指标,则长安信托有权要求立即还款和/或降价销售;
长安信托对武湖项目所有销售回款按照7000元/平沉淀至监管账户,用于偿还长安信托融资本息。
资金用途
信托资金用于受让湖北恒泰天纵控股集团有限公司(以下简称“恒泰天纵集团”)持有的武汉玉龙置业有限责任公司(以下简称“玉龙置业”)100%股权收益权,恒泰天纵集团将该转让价款用于玉龙置业名下半岛蓝湾三、四期项目的开发建设(目前四证齐全,已实现部分预售)。
其他说明

交易对手湖北恒泰天纵控股集团有限公司(以下简称“恒泰天纵集团”)


恒泰天纵集团,起步于1999年,正式注册于2009年,目前注册资本1.8亿元,自然人陈安林及其子陈耀各持股95%和5%。
荣获2018年度、2019年度武汉企业百强。
经过20年对房地产项目的实践和研究,恒泰天纵已具备较强的产品力,拥有“城”系、“湾”系、“府”系、“都”系等产品序列。 
截至2019年6月末,恒泰天纵开发总面积约384.14万方,其中:
• 已完工项目120.09万方;
• 在建在售项目172.47万方、总货值约149.73亿元;
• 储备项目90.77万方、预计总货值约93.73亿元。


恒泰天纵系武汉本土知名开发商,追求稳健发展,历史开发项目以现金回流较好的住宅配套底商为主。
项目区域集中在武汉市黄陂区和东西湖区,两地均为目前武汉市住宅销售热点区域,在区域内形成了极为良好的品牌认知度。


恒泰天纵2017年度、2018年度及2019年1-8月合同销售面积分别约为11万方、13万方、46万方,合同销售金额分别约为12亿元、16亿元、46亿元。
历史项目均去化情况良好,水晶郦都、半岛蓝湾、盘龙天纵城等多个楼盘均曾斩获区域销量冠军。 
恒泰天纵集团财务状况良好,盈利及债务指标均进一步优化。
盈利能力
• 2018年度,恒泰天纵集团实现营业收入15.19亿元,毛利润5.89亿元,毛利率38.75%;
• 2019年1-6月,公司实现营业收入14.18亿元,毛利润5.74亿元,毛利率40.48%,成本控制进一步优化。 

长安信托-长安国际信托股份有限公司

公司于1986年经中国人民银行批准成立。目前,公司注册资本人民币33.3亿元,公司管理信托资产规模突破6000亿元,并在全国23个大中城市设立了40个业务部门,经营网络基本覆盖全国大部分地区,真正实现了全国展业的格局。

长安信托始终坚持防范风险、合规经营、持续创新、稳健发展的经营方针,已建立了完善的法人治理机制,拥有健全的风险控制体系,有一支在金融、投资、资本运作等领域具有丰富经验和突出能力的专业团队。成立30多年来,为国内
外数百家企业和机构,数万名自然人投资者提供了专业的信托金融服务。

长安信托多次荣膺或蝉联“中国优秀信托公司”、“杰出信托服务公司”、“最具竞争力慈善信托服务机构”、“十佳家族信托管理创新奖”、“最佳财富管理团队”、“可信赖金牌信托公司”等奖项,更在财富管理领域大放异彩,处于行业领先地位。




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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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