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R
融创中山华富项目集合资金信托计划
认证可见
年收益率
12, 18个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型收益权类
投资领域房地产
付息方式半年付息
产品规模100000.00万元
起售日期2019-10-10
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计划详情
项目名称
融创中山华富项目集合资金信托计划
发行机构
上海AJ信托有限责任公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、中山华富项目(标的项目)产生的现金流(销售回款);
2、融资方中山华富及担保方融创集团的综合现金流。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、保证担保
融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保;
2、土地抵押
(1)清远市佰合谷投资有限公司以其持有的清新区的4宗住宅土地使用权作抵押担保,评估价
值为8.36亿元;
(2)茂名市锦绣房地产开发有限公司以其持有的位于广东省茂名市水东湾新城南海片区的5宗
住宅土地使用权(金海岸项目)作抵押担保,预估价值为约为10.05亿元;
(3)其他符合爱建信托要求的住宅抵押物。根据抵押物办理情况放款,抵押率不超过70%。
资金用途
托资金用于受让中山市华富房地产开发有限公司(以下简称“中山华富”)持有的融创中山华富项目(推广名:中山香山府)项目的特定资产收益权,并通过中山华富回购项目特定资产收益权实现信托资金的退出。信托资金用于融创中山华富项目的开发建设。
其他说明

融资方-中山市华富房地产开发有限公司

融资方、项目公司:中山市华富房地产开发有限公司(简称“中山华富”),负责开发“融创中山华富项目”,推广项目名称为“中山香山府”(以下简称“标的项目”或者“项目”),放款前满足“四三二”条件; 

保证人:融创房地产集团有限公司(简称“融创集团”)

融创集团系全国性大型房地产企业集团,实际控制人为香港上市公司融创中国(01918.HK),其克尔瑞 2018 年房企销售排名第4 位,2018 年累计销售金额 4600 亿元,同比增长 27.07%;

融创中国控股有限公司在2018年中指院销售额百亿企业排行榜中排名第4位,根据克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,公司2018年实现签约销售额4600.0亿元,位列第4位;实现签约销售面积3262万平方米,位列第5位。

融创集团控股股东为融创中国,融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,融创集团的实际控制人是孙宏斌。

根据联合信用评级有限公司2019年5月23日出具的最新评级报告,维持融创集团主体信用等级AAA,评级展望为稳定。
抵押人 1清远市佰合谷投资有限公司(以下简称“清远佰合谷”)

注册地址 清远市清新区太和镇清新生态苑紫檀居31栋1-3层
营业范围
旅游项目、房地产项目投资、经营、管理投资控股;建筑材料开发、经营,花卉、园林种植、销售;市政绿化工程;园林设计。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
单位性质 有限责任公司(自然人投资或控股)
所属行业 商务服务业

法人代表 陈平红

成立时间 2008-10-08

清远佰合谷系融创集团全资控股的广深区域房地产项目公司。

抵押人 2:茂名市锦绣房地产开发有限公司(以下简称“茂名锦绣”)

注册地址 茂名市茂南开发区天桥路268号大院2号首层2号房

营业范围 

房地产开发;销售;建筑材料(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

单位性质 其他有限责任公司 

所属行业 房地产

法人代表 柯金龙 

成立时间 2004/12/07

茂名锦绣系融创集团全资控股的广深区域房地产项目公司(并购中)。

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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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