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网站首页信托产品信托理财产品金谷·博睿67号集合资金信托计划(第7期)
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金谷·博睿67号集合资金信托计划(第7期)
认证可见
年收益率
24个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型其它类
投资领域基础设施类
付息方式按季付息
产品规模15000.00万元
起售日期2019-10-22
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计划详情
项目名称
金谷·博睿67号集合资金信托计划(第7期)
发行机构
中国金谷国际信托有限责任公司
收益说明
产品亮点
还款来源
本项目作为重点棚改项目,享受土地出让金65%返还政策,信托期限内(安置房一期、自开发一期两个地块)预计可实现政府土地返还款约10亿元,另外自开发一期2020年上半年逐步开始销售,在本信托存续期间预计可实现销售收入30.92亿元,还款来源充分
最新动态
募集进度:
风控措施
1、股权持有及质押:信托计划以及关联方信达投资合计持有德宸祥苑40%股权,河南德宇实业有限公司(以下简称“德宇实业”)以其持有的德宸祥苑60%股权为信托计划提供质押担保;
2、实力企业提供保证:河南地方老牌地产商裕华置业(房地产开发壹级资质,2018年总资产25.8亿、营业收入14.87亿,净利润4.22亿元)及实际控制人田润夫妇、田华(田润父亲)为信托计划提供连带责任担保;
3、土地抵押:德宸祥苑以其取得的郑州市中原区铁炉棚户区改造项目各地块土地使用权提供土地抵押担保,信托计划存续期间,动态抵押率不超过60%。
4、已有投资劣后退出:信达投资有限公司(以下简称“信达投资)及其全资子公司河南省金博大投资有限公司(以下简称“金博大”)已对德宸祥苑投资15亿元,交易对手德宇实业已对德宸祥苑投资6亿元,均承诺劣后于本信托计划退出;
5、全封闭管理:金谷信托向德宸祥苑派驻一名董事,派驻董事对公司重大事项拥有一票否决权,金谷信托与金博大共同对德宸祥苑实施全封闭管理,派驻现场监管人员,共管证照印鉴,同时监管全部资金账户 (销售回款,按揭款,土地返款款);
6、流动性支持:德宇实业、裕华置业承诺项目公司出现流动性资金缺口时,将无条件提供资金支持;
7、到期资金归集:各信托单位到期前3个月,按照20%,30%,50%比例提前归集信托本息;
8、强制执行公证:以上所有交易文件办理强制执行公证。
资金用途
1100万元用于受让德宸祥苑20%的股权,剩余98900万用于向德宸祥苑发放股东借款,专项用于郑州市中原区铁炉棚户区改造项目安置房一期铁炉福苑项目的开发建设,待铁炉棚改项目自开发一期满足“四三二”条件后,也可对自开发一期项目建设进行后续投资。
其他说明

项目公司郑州德宸祥苑置业有限公司

裕华置业下属子公司德宇实业与郑州中原常西湖新区建设开发有限公司(以下简称“中原建设开发公司”)就铁炉棚改项目签订了《一级土地整理协议》;按照协议要求,德宇实业于 2016 年 11 月 15 日在郑州市中原区设立郑州德宸弘业置业有限公司(以下简称“德宸弘业”)作为项目公司,负责项目的建设、开发、运营等相关事宜。

为防范或有负债风险,应金博大要求,德宇实业于 2017 年 6 月 8 日重新设立全资子公司德宸祥苑,负责本项目后续运作。自设立之初,金博大即与裕华置业共同监管该公司印鉴及证照。

2017 年 7 月 25 日德宇实业、中原开发建设公司、德宸祥苑及德宸弘业签订《补充协议》,将德宇实业在《中原区铁炉村棚户区改造项目一级土地整理协议》中的相关权利义务转移给德宸祥苑。
受让方—河南德宇实业有限公司
河南德宇实业有限公司是河南裕华置业有限公司为参与郑州市中原区“林山寨城中村改造项目”而设置的公司。经过 5 年多的发展,已成为裕华置业主要房地产开发业务运作载体。

担保方-河南裕华置业有限公司

河南裕华置业有限公司成立于 2000 年 6 月 2 日,注册资金 5000 万元,经过 10 多年铿锵前行,现在已经成长为一家房地产开发、建筑施工、景观园林施工、物业管理、资产管理于一体的综合性集团公司,具有房地产开发壹级资质、物业管理壹级资质、建筑施工壹级资质。公司同时拥有“河南省大富置业有限公司、河南德宇实业有限公司、河南安德实业有限公司、河南裕华建设安装工程有限公司、河南锦华物业管理有限公司、河南泰信商业地产管理有限公司”等多家分子公司。

河南裕华置业有限公司(以下简称“裕华置业”)成立于200062日,经过10余年铿锵前行,现在已经成长为一家集房地产开发、多元化经营为一体的综合性地方集团公司,具有房地产开发壹级资质、物业管理壹级资质、建筑施工壹级资质。河南德宇实业有限公司(以下简称“德宇实业”)系裕华置业全资子公司,是郑州市中原区铁炉城中村改造项目(以下简称“铁炉棚改项目”)的参与方,201813日,铁炉棚改项目已列入郑州市重点建设项目,2018815日德宇实业已取得郑州市中原区人民 政府关于铁炉城中村改造项目(一期)改造方案的批复(编号:中原政文〔201863),根据铁炉棚改项目的开发计划,拟优先建设安置房一期及自开发一期合计土地面积190.14亩,其中安置房一期土地面78.20亩,自开发一期土地面积111.94。项目地块位于郑州市政府所在区中原区,与商业、商务核心区衔接便利,项目周边交通发达,区位优势明显。
信达投资有限公司(四大央企AMC之一,中国信达100%全资)及其下属子公司河南省金博大投资有限公司(以下简称“金博大”)充分认可本项目,并在2017年以股权+债权的方式进行投资,截至2018年末,信达投资和金博大对该项目共计投资15亿元(资金已全部到位),其中金博大1100万元为股权投资,投入后金博大持有项目公司郑州德宸祥苑置业有限公司(以下简称“德宸祥苑”或“项目公司”)20%股权;剩余14.89亿元债权通过债权投入,其中股权投资期限为7年,债权投资期限为6年。

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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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