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网站首页信托产品信托理财产品祥生江山府集合资金信托计划
R
祥生江山府集合资金信托计划
认证可见
年收益率
12,18个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型贷款类
投资领域房地产
付息方式按季付息
产品规模48000.00万元
起售日期2019-11-18
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计划详情
项目名称
祥生江山府集合资金信托计划
发行机构
ZL信托有限责任公司
收益说明
产品亮点
还款来源
第一还款来源-项目销售收入回款;
第二还款来源-祥生地产集团经营收入;
第三还款来源-抵押物和质押物处置。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、共同还款人邹城祥宜以其拥有的住宅用地为本信托提供抵押担保,抵押地块于2019 年 6 月 28 日通过招拍挂取得,土地出让金为 76,881 万元。按照土地出让金价值计算,本项目一年期本息抵押率为 69.30%;
2、共同还款人邹城祥宜 100%股权为本信托提供质押担保;
3、祥生地产集团对融资人的还本付息义务提供无限连带责任担保;
4、祥生地产集团实际控制人陈国祥夫妇提供连带责任担保;
5、本项目协议文本办理强制执行公证。
资金用途
用于向融资人临海祥生发放信托贷款,信托资金用于融资在台州临海市开发的“祥生·江山府”项目开发建设。
其他说明
融资人:临海祥生房地产开发有限公司
临海祥生房地产开发有限公司于 2017 年 10 月成立,注册资本人民币 5,000 万元,法定代表人为梅苗琴,实际控制人为陈国祥。
临海祥生主要负责台州市“祥生·江山府”项目开发建设。截止 2019 年 7 月,临海祥生总资产规模 20.17 亿元。“祥生·江山府”项目总投 20.41 亿元,预计销售收入不低于23.64 亿元,净利率 13.58%。截至目前,融资人资信状况良好,无对外融资和担保情况。
共同还款人:邹城市祥宜房地产开发有限公司
邹城市祥宜房地产开发有限公司成立于 2019 年 6 月,注册资本人民币 5,000 万元,法定代表人为申力,控股股东杭州博盟企业管理咨询有限公司是祥生地产集团子公司,实际控制人为陈国祥。
邹城祥宜主要负责邹城市“祥生·未来城”项目开发建设。本项目全程实质监管“祥生·未来城”项目销售回款,销售回款每达到 4 亿元,需还款 1.2 亿元。按照项目398,804 万元可售货值计算,当项目销售进度达到 40.12%时,本信托即可退出,该项目销售回款对信托的兑付具有极强的保障能力。

担保人 1祥生地产集团有限公司
祥生地产集团成立于 1995 年 1 月 4 日,注册资本人民币 158,000 万元,法定代表人陈国祥,祥生地产集团为祥生集团所属企业。祥生集团是一家集地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游等事业板块于一体的多元化产业集团。
祥生地产集团位列中国指数研究院 2019 年中国房地产百强企业第 28 位,2018 年销售金额 1,029.2 亿元。2019 年 1-7 月,祥生地产集团实现销售金额 578.7 亿元,位列克尔瑞中国百强房地产销售排行榜第 28 位。祥生地产集团连续 9 年蝉联中国房企百强,连续 4 年蝉联中国房地产开发企业运营效率 TOP10,并位列 2017 全国房企投资活力 8 强,2017-2018 年度中国房地产年度社会责任感企业。祥生地产集团具备一级开发资质,在开发项目超百个,规划总建筑面积超 2000 万平米,土地储备超万亩,拥有极强的担保实力。
担保人 2陈国祥夫妇
陈国祥,1951 年生,浙江诸暨人,祥生实业集团有限公司董事长,中共党员,绍兴市第五届、六届人大代表。

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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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