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爱家丹阳尚城项目集合资金信托计划
登录可见
年收益率
24个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型收益权类
投资领域其他类
付息方式半年付息
产品规模20000.00万元
起售日期2019-11-18
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计划详情
项目名称
爱家丹阳尚城项目集合资金信托计划
发行机构
上海爰建信托有限责任公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、丹阳爱家尚城项目的销售回款;
2、爱家集团内部资金统筹。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、爱家丹阳项目土地提供第一顺位抵押担保:
a)抵押242亩土地剩余可抵押部分(约151亩,评估值11亿),满足首笔款放款条件;
b)期间取得178亩土地(全部或分批次取得)并支付完成土地款后,落实后续资金放款;
2、丹阳爱家100%股权提供质押担保;
3、常州爱家及李彦漪(实控人)提供连带责任保证担保;
4、聘请第三方监管机构(中南源地股权投资基金管理有限公司)进行封闭式管理;
5、设置多重项目考核节点,包括对期间178亩土地取得时间节点,施工预售节点,销售节点,以及还款节点进行考核。
资金用途
向丹阳爰家房地产有限公司(下称"丹阳爰家")受让标的资产收益权,并由丹阳爰家按约定予以回购,信托资金用于偿还股东借款及丹阳爰家尚城项目开发建设。
其他说明

融资方介绍

爱家集团历史沿革及发展

爱家集团成立于1998年,为上海本土开发商。在上海地区先后开发了上海世纪公园板块的爱家亚洲花园项目、爱家豪庭、爱家华城、爱家国际大厦等项目,累计已开发面积40。万平方米,总投174亿元,实现销售额300亿元。
近年来开发区域向长三角发展。爱家集团有两个主要的管理主体,常州爱家(本次担保人)与上海爱家投资(集团)有限公司,上海爱家主要为早期经营开发的主体。自2010年后,爱家集团所有新开项目,均设置在常州爱家项下。
集团资产总额114亿元,其中存货65亿元,集中在长三角、环渤海区域等经济较发达区域。集团资产负债率50%,低于行业平均,2018全年实现销售50亿元。2019中指院百强房企排名第79位。
丹阳爱家房地产有限公司简介
丹阳爱家为项目公司,项目总规划体量37万平方米,于20185月开盘,截至20197月,己去化面积12万平方米,成交金额12.83亿元。

项目概况
本信托标的用款项目为丹阳爱家尚城项目,位于江苏省丹阳市核心区域,距丹阳站2公里,周边学校、医疗、商场等配套齐全。项目总规划占地420亩(其中242亩已取得土地证),规划总建筑面积87万平方米,可售面积68万平方米。项目分四期开发,其中一期、二期部分四证齐全,部分楼栋已结构封顶,满 足合规性要求。项目规划为刚需高层住宅,一期于2018年5月开盘,截至2019年7月已去化12万方(占比 80%),历史销售情况较好,周边竞品较少,项目未来的销售回款可预期。

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友情提示
  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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