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网站首页信托产品信托理财产品臻荣1号深圳观澜玫瑰苑物业并购集合资金信托计划
R
臻荣1号深圳观澜玫瑰苑物业并购集合资金信托计划
认证可见
年收益率
24个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型贷款类
投资领域其他类
付息方式半年付息
产品规模12000.00万元
起售日期2019-12-06
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计划详情
项目名称
臻荣1号深圳观澜玫瑰苑物业并购集合资金信托计划
发行机构
GDXL信托有限责任公司
收益说明
产品亮点
还款来源
本项目三个SPV公司名下各对应持有共计119套商业红本商铺,在本项目陆续投放后可逐步实现升级改造后进行销 售,销售款为本项目还本付息。本项目按照市场估值,销售款预计达12-14亿元。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、抵押:三个SPV项目公司股权100%过户至我司名下;
2、保证:
(1)信托计划到期后,由誉德实际控制人陈道鹏或其指定第三方回购信托计划持有项目公司 100%的股权;
(2)誉德控股、卢成旺夫妇、陈道鹏对陈道鹏的回购义务提供无限连带责任保证担保;
(3)誉德控股、卢成旺夫妇及陈道鹏对信托计划向项目公司发放的股东借款本息提供无限连 带责任保证担保;
(4)我司委托深圳前海光信创新并购投资有限公司对项目公司的红本和章证照及项目公司所 有银行账户复核ukey进行全面监管。
资金用途
用于玫瑰苑项目升级改造及项目销售等费用。
其他说明
融资方介绍
融资人为深圳市誉德控股有限公司设立的“世纪荟萃”、“世纪汇流”、“世纪汇合”三个SPV公司;
实际融资方为:深圳市誉德控股有限公司,于2015年1月22日年在深圳市市监局注册成立,公司主要经营并购物
业升级改造和包销物业等业务,在物业并购升级改造目前占有比重在深圳市排名第三。公司股权为林文昌为实际

控制人卢成旺代持55%的股权,为陈道鹏持有45%股权。截止2018年底资产总额为33.5亿元。

深圳市誉德控股有限公司 2018 年一季度净资产约 6.7 亿元,总体财务情况较一般,对项目担保能力较一般;但卢成旺夫妇及陈道鹏夫妇为本项目提供担保,卢成旺为控股公司多家子公司法定代表人及其实际控制人,担保实力较好。
但此类项目考虑得是标的资产未来可带来的收益,是否可覆盖本利息,本项目标的资产来看,未来价值较为可观。
保证人介绍

保证人誉德控股公司担保;

誉德控股实际控制人一:卢成旺夫妇,占有誉德公司股权55%;

誉德控股实际控制人二:陈道鹏,占有誉德公司股权45%。

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友情提示
  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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