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网站首页信托产品信托理财产品尚海湾项目贷款集合资金信托计划
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尚海湾项目贷款集合资金信托计划
认证可见
年收益率
18个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型其它类
投资领域其他类
付息方式半年付息
产品规模62200.00万元
起售日期2019-12-12
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计划详情
项目名称
尚海湾项目贷款集合资金信托计划
发行机构
四川信托有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
第一还款来源: 尚海湾项目在两年内完工交付,住宅全部售罄,剩余酒店办公和商业资 产自持经营,项目仍然能够盈利为17.5亿元。信托期限内可实现销售收入 超过90亿,足够覆盖本次贷款本息;
第二还款来源: 抵押物21套,合计面积11,582.91平米,参考售价11万/平米,抵押物未 来销售收入可达12亿元,足够覆盖本次贷款本息。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、现房抵押
上海鹏晖置业有限公司以其持有的尚海湾豪庭21套住宅现房(面积 11582.91)为其按约定偿还贷款本息、销售沉淀、资金归集等义务提供抵押担保;
2、资金沉淀
本信托计划项下的抵押物的销售需进行资金沉淀,沉淀资金用于偿还本信 托贷款,抵押物销售每平米资金沉淀7万;
3、资金归集
各期信托单位自成立日起第16个月开始,上海鑫泰归集资金到信托专户;
4、项目管理 信托公司派驻专人现场监管上海鑫泰及上海鹏晖的日常经营事项。
资金用途
信托资金全部用于偿还金融机构债务。
其他说明
借款人-上海鑫泰房地产发展有限公司
上海鑫泰成立于时间1999年4月22日、注册资金140,000万人民币、注册地址为上海市徐汇区凯滨路19弄12号101室。法人代表孙驰。公司股东为上海意景房地产开发有限公司。上海鑫泰具有房地产开发二级资质,有效期至 2022年1月10日。

上海鑫泰主要在建项目为“尚海湾豪庭”项目(住宅类)及“阳光滨江中心”项目(酒店及办公类),为本次信托贷款的用款项目。

“尚海湾豪庭”项目中,住宅共计16栋,目前售现房住宅约4.6万方,在建住宅可售面积约5.7万方,车位2200个,商业办公部分拟出租暂不销售,参考住宅销售12万元/平米,车位平均售价100万元/个,预计合计实现销售收入145.6亿元。

抵押物情况:
抵押物名称:上海市徐汇区尚海湾项目21套现房
抵押人:上海鹏晖置业有限公司
建筑面积:11,582.91 平米
房地坐落:上海市徐汇区凯滨路 19 弄
房屋类型:住宅,商业
顺位:第一顺位抵押
评估市场价值:人民币 127556(万元)
折合单价:人民币110124(元/平方米)
(目前周边售价 12 万/平米。尚海湾项目最近一季度成交价格在12.8万/平米,参考评估价值,较为合理。)
抵押人分析
上海鹏晖置业有限公司(以下简称“上海鹏晖”)成立于2008年5月,注册地上海市徐汇区凯旋路1688弄1-2号,统一社会信用代码913101046762008899。
主营范围:物业管理,自有房屋租赁,建筑材料销售,园林绿化,建筑工程配套咨询。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】。
公司注册资本金20,000万人民币,实缴2,000万元人民币,股东如下:上海鹏晖财报未经审计,公司隶属香港上市公司,其财报由普华永道会计师事务所合并审计,并未对上海鹏晖提供单独审计报告。
公司2019年6月总资产32.3亿,其中其他应收款9.68亿,投资性房地产22.6亿。总负债10亿,其中其他应付款5.8亿,递延所得税负债4.32亿。
公司投资性房地产为位于上海徐汇尚海湾项目的36套现房(面积合计19878平米),其中21套为本信托计划抵押物。
截至2019年9月12日,上海鹏晖没有负债,对外担保余额62.8亿,均为为上海鑫泰的抵押担保。上海鑫泰向中融信托及爱建信托融资62.8亿元,其中包括了尚海湾项目全部未售现房及在建工程,62.8亿元为全部融资余额。

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友情提示
  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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