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网站首页信托产品信托理财产品恒大地产杭州项目信托(JJZX 1 号)
R
恒大地产杭州项目信托(JJZX 1 号)
认证可见
年收益率
12个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型贷款类
投资领域房地产
付息方式按季付息
产品规模93000.00万元
起售日期2020-02-26
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计划详情
项目名称
恒大地产杭州项目信托(JJZX 1 号)
发行机构
GDXL信托有限责任公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、杭州富春未来城1号项目销售回款(预计2020年1季度开始预售,信托期限内预计实现销售回款21.8亿元);
2、担保人恒大地产集团综合性现金流(房地产综合排名第一、主体评级AAA,2019年全口径销售金额6080亿);
3、用款项目杭州建德四季御泉项目销售回款(项目总可售货值32亿元);
4、处置抵押物的变现收入(抵押物成交价值13.28亿元,可售货值约32.58亿元)。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、恒大地产集团有限公司(以下简称“恒大地产”)为本次融资提供连带责任担保;
2、杭州桐恒置业有限公司作为共同还款人(以下简称“桐恒置业”)以其持有的杭州富春未来城1号地块土地使用权为本次融资提供提供后置抵押担保(信托计划首次成立后3个月内办妥第一顺位抵押登记),初始抵押率不超过68%;
3、桐恒置业全部股东以其持有的100%股权为本次融资提供质押担保;
4、向杭州桐恒置业派驻一名董事,行驶重大事项一票否决权;
5、对杭州桐恒置业全部销售回款账户进行监管,对杭州富春未来城1号地块的销售回款按月归集至销售回款提留监管账户(简称“提留账户”),当销售去化率达到85%以上时,借款人和共同借款人应提前偿还全部信托本息;
6、信托募集资金进入监管账户后,借款人仅在抵押物对应的土地出让金和契税100%缴纳完毕后方可使用。
资金用途
用于向恒大地产上海盛建置业(恒大华东区域公司)发放信托贷款,最终用于杭州御泉四季项目开发建设。
其他说明
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<span style="font-size:14px;color:#E53333;"><strong>融资方介绍</strong></span> 
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<strong><span style="font-size:14px;">恒大地产上海盛建置业</span></strong>(恒大华东区域公司)成立于2009年,是恒大地产实施全国战略,布局华东的关键板块,截至目前已在上海、杭州、苏州、宁波等长三角重点城市布局,土地储备优良,资产规模位居恒大地产各区域公司前三位。
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上海盛建主要承担恒大地产在华东地区的项目投资开发,作为恒大地产旗下平台公司,公司利润全部来自于投资收益。截至2018年末,投资收益114,428.74万元,营业利润96,327.97万元。
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<span style="font-size:14px;color:#E53333;"><strong>保证人介绍</strong></span> 
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<span style="font-size:14px;"><strong>恒大地产集团有限公司</strong></span>于1996年6月24日在广州市成立,作为中国恒大在境内的房地产运营平台,恒大地产是在中国进入城市最多、品牌影响力最广、综合实力最强的房地产开发企业之一。截至2019 年6 月末,在深圳、广州、北京、上海等232个主要城市拥有大型房地产项目近830个。营业收入方面, 2016至2018年末,公司分别实现营业收入2,050.97亿元、3,022.33 亿元和4,365.52亿元,业务高速发展。公司的收入规模和业务增长体现了公司作为中国领先房地产开发企业的行业地位。
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<span style="font-size:14px;color:#E53333;"><strong>共同还款人介绍</strong></span> 
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杭州桐恒置业有限公司成立于2019年8月,是为建设恒大富春未来城1号地块项目(本次抵押物)而设立的项目公司,目前无对外担保及融资。
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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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