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网站首页信托产品信托理财产品恒大书院集合资金信托计划
R
恒大书院集合资金信托计划
认证可见
年收益率
12,18,24
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型其它类
投资领域其他类
付息方式按季付息
产品规模106200.00万元
起售日期2020-03-24
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计划详情
项目名称
恒大书院集合资金信托计划
发行机构
GDXL信托有限责任公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、标的项目销售收入(整体可售货值合计108亿,目前项目首期地块四证齐全,部分已取得预售许可证);
2、政府土地返还款(按照土地85%返还比例计算,土地返还款预计23亿);
3、恒大地产集团统筹(2019年权益销售金额5782亿元,主体评级AAA)。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、项目公司股东恒大地产远期溢价受让股权
于信托终止日,项目公司股东恒大地产远期购买信托计划持有的 49%股权;
2、差额补足
恒大地产为项目公司分红派息提供差额补足;
3、抵押担保
以恒大书院住宅土地及太原恒大金碧天下编号为 XD-11 片区 002-5 地块、XD-11 片区 053-5 地块土地使用权、恒大悦龙台住宅项目地块为恒大地产差额补足义务提供抵押担保。其中恒大悦龙台抵押率不超过 50%,恒大金碧天下、恒大书院地块抵押率不高于 70%;
4、股权控制与拖拽权
项目公司剩余股权不得对外质押,且当交易对手违约且我司处置所持股权时,项目公司其他股东应配合我司同步对外转让其所持项目公司股权。
资金用途
本次信托计划以 25 亿元信托资金向项目公司增资扩股,其中 960 万元用于向项目公司增资扩股,持有项目公司 49%的股权,剩余部分分批注入项目公司资本公积。,最终用于恒大书院项目开发建设。
其他说明

融资方-太原恒林房地产开发有限公司


太原恒林房地产开发有限公司是恒大地产集团有限公司 100%全资子公司,于 2016 年 12 月 14 日成立,注册资本 1000 万元,注册地为山西省太原市万柏林区西矿街 70 号创意大厦 12 层 1201,法定代表人:赵瑞云。太原恒林为针对恒大书院项目开发所设立的独立法人公司,成立主要用于开发经营本项目。
差额补足义务人恒大地产集团有限公司
公司于 1996 年 6 月 24 日在广州市成立,成立时公司名称为“广州市天帝房地产开发有限公司”。经广州工商局批准,1997 年 2 月 24 日更名为“广州市恒大房地产开发有限公司”。经广州工商局批准,2006 年 4 月 11 日更名为“恒大
地产集团有限公司”。
2016 年 12 月 30 日,恒大地产签订第一轮 300 亿元的战略投资协议,2017年 3 月 31 日修订为 305 亿元,2017 年 5 月 31 日公司签订第二轮 395 亿元的战略投资协议,2017 年 11 月 6 日公司签订第三轮 600 亿元的战略投资协议,目前三轮战略投资资金均已完成支付,广州凯隆对恒大地产的持股比例已由 100% 稀释至 63.46%。
股东情况
①中国恒大集团
中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、健康及体育为一体的大型企业集团。截至 2018 年底,中国恒大集团总资产达 1.88 万亿元,员工达 13 万人。根据克而瑞排名显示,中国恒大以 5241 亿销售权益金额排名 2018 年中国房企第一位,以 5511 亿销售流量金额排名 2018 年中国房企第三位。公司通过多年来的布局及发展,夯实了其地产板块在行业内的龙头地位。
整体来看,恒大集团是国内极少数能够读懂房地产周期规律,并率先紧跟周期操盘的开发商,因此其在市场觅得了周期套利的空间,保障了整体的资金流动性。同时,恒大集团自 2017 年以来,恒大集团逐渐将“降负债、去杠杆”即“规

模+效益性”作为集团战略的重中之重,加以全面贯彻实施,核心就是大幅降低负债率。2018 年底,恒大集团净负债率已下降至 151.9%。因此,从中期趋势来看,恒大偿债能力将进一步得到提升,盈利能力进一步得到增强,本次信托计划到期前,集团经营及财务状况劣化的概率较低。


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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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