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网站首页信托产品信托理财产品力高地产天津项目(长茂 43 号)
R
力高地产天津项目(长茂 43 号)
登录可见
年收益率
12、24个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型贷款类
投资领域房地产
付息方式按季付息
产品规模90000.00万元
起售日期2021-01-07
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计划详情
项目名称
力高地产天津项目(长茂 43 号)
发行机构
XS国际信托股份有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、第一还款来源为融资人力高天津的可支配收入;
2、第二还款来源为担保人力高集团、力高宏业、湛江公司的可支配收入;
3、第三还款来源为抵质押物销售和处置收入。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、土地抵押:湛江海湖房地产有限公司(下称“湛江公司”)将其持有的湛江市主城区赤坎区纯住宅用地提 供前置抵押担保,土地预估净值 18.95 亿元,初始抵押率约 47.5%;
2、股权质押:湛江公司股东将持有的湛江公司 100%股权质押至信托计划;
3、保证担保:力高地产集团、力高宏业、湛江公司提供连带责任保证担保;
4、后期监管:我司监管力高天津信托贷款收款专户及对外支付;我司与湛江公司共同监管湛江公司印章及重要证照、重要法律文件;我司委派具有一票否决权董事和驻场人员;监管湛江公司的销售资金监管账户;
5、抵押率控制:信托计划存续期间,控制动态抵押率不超过初始抵押率。
资金用途
本信托计划的全部信托资金用于对力高天津发放信托贷款,最终用于力高天津阳光海岸四期1/2/4标段建设。
其他说明

融资人介绍


力高(天津)地产有限公司(下称“力高天津”)为力高集团在天津力高阳光海岸项目设立的项目公司,注
册资本49000万港元。项目公司于2019年7月取得房地产二级开发资质。
股权结构:力高天津为“力盛国际投资有限公司”100%子公司,力盛国际为力高集团100%子公司。
资信情况:经查询融资人征信报告显示,2020年8月,融资人对外融资余额13.35亿元,对外担保余额3.93

亿元,主要为信托融资。且融资人未涉及借贷纠纷等影响资信的案件。

担保人1-力高地产集团有限公司
基本情况:力高集团创建于1992年,总部位于中国深圳,是一家以地产开发为主,集康养、商业、科技、物业、文旅、教育等多元化产业于一体的大型综合企业集团。2014年1月力高集团正式在香港联交所主板上市,股票代号1622.HK,并纳入MSCI明晟国际指数成分股。
业务区域:力高集团已成功进驻粤港澳大湾区、长三角区域及环渤海区域,包括深圳、合肥、南昌、济南、天津、烟台、中山等20多个重点城市,并于2016年进军澳洲, 2019年进军菲律宾,开拓国际市场。
行业排名:根据克而瑞数据,2019年,力高集团全口径销售金额274.1亿元,排名全国第83位。
经营情况:截至2020年6月,力高集团在建在售以及土地储备项目共计108个,主要集中在南昌区域、合肥区域、济南区域、天津区域、 江浙区域以及广东区域等;项目总可售面积1990万㎡,预计总投1425亿(已投796亿),预计总货值1836亿(已售773亿)。
融资情况:截至2020年6月,公司(及其关联方)累计获得授信金额超过230亿元,实际借款余额184.64亿元(其中:银行占比45%、境外美元融资占比44%、信托仅占比7%)。
资信状况:公司资信状况良好,“全国法院失信被执行人名单”、“全国法院被执行人信息”、“中国裁判文书网”均未发现其相关记录。
担保人2-天津力高宏业投资有限公司
天津力高宏业投资有限公司(下称“力高宏业”)是力高实业投资在中国大陆控股层级最高的子公司,是力高集团于大陆比较大的投资的平台之一。

力高宏业持有房地产、 文旅和养老等业务板块多个项目公司的股权,是实现集团多元化业务发展战略的投资主体。

财务状况:力高宏业主要承担控股职能,财务报表比较简单。其总资产18.11亿元、净资产18.11亿元,主要资产为长期股权投资18.11亿元(其中对天津力高基业投资有限公司投资12.17亿元,对天津力高兴业文化传播有 限公司投资5.94亿元),查询其最新一期征信报告,力高宏业无对外融资及担保记录。
资信状况:全国法院失信被执行人名单”、“全国法院被执行人信息”、“中国裁判文书网”均未发现其相关记录。
担保人3-湛江海湖房地产有限公司

经营情况:海湖公司主要资产即为本信托计划拟抵押的湛江地块项目,除此之外无其他经营。 海湖公司100%股权皆质押于信托计划。
资信状况:海湖公司不涉及正在进行中的尚未完结的诉讼、执行、仲裁案件。



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友情提示
  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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