融资主体 

佳兆业商业集团有限公司，成立时间2004-07-19，注册资本100,000万元人民币。 

佳兆业商业为佳兆业控股（HK01638）之附属全资子公司，为佳兆业商业运营管理的核心主体，由上市公司间接持有100%股权。 佳兆业商业成立以来，涵盖自有商业运营管理、自有业态孵化和轻资产管理输出三大战略平台业务体系。 佳兆业商业主营业务收入类型为商业租金收入、写字楼租金收入、酒店收入、餐饮收入、零售收入、咨询服务收入及资产出售收入。

佳兆业商业2019年总资产332.14亿元，构成主要为其他应收款207.91亿元、长期股权投资40.50亿元、货币资金27.25亿元及投资性房地产14.94亿元。其中，佳兆业商业间接持有A股上市公司佳云科技（300242）21.31%股权，以2020年8月24日收盘价6.44元/股测算，该部分股权市值8.71亿元。 

佳兆业商业2019年总负债362.79亿元，长期借款+短期借款合计4.79亿元。目前融资人信用状况良好，未出现债务逾期情形。 2019年佳兆业商业尚处亏损状态，但亏损规模较上年减小。

公司拟拓展自持发展/轻资产输出项目，预计5年内项目商业总面积达140.8万平方米，基于佳兆业集团的优质资源，打造商业品牌的规模效应，将有效提升融资人盈利能力。 

担保主体 

佳兆业集团（深圳）有限公司，成立时间1999/6/3，注册资本人民币347,600万元。 佳兆业集团（深圳）有限公司，为佳兆业集团地产业务的运营主体。

2019年末，佳兆业深圳总资产1,882.48亿元、净资产450.7亿元、营业收入366.23亿元、净利润40.78亿元。

克而瑞2020年中国房地产企业销售排行榜：佳兆业全口径销售额1,435.2亿，排名第25位；权益销售金额1,068.9亿元，排名第24位。 

中诚信2020年7月信用评级报告：佳兆业主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定。

城市更新领域的领先地位，旧改之王：专注广深地区更新领域二十余年，成功完成及正在运作多个城市更新项目，建立了规模较大且专业优势明显的城市更新团队，并形成了成熟的改造模式，拥有很强的项目运营及操盘能力，在深圳及粤港澳大湾区城市更新领域具有领先的行业地位。 

公司项目储备规模充裕，区域布局良好，基本盘牢固：截至2020年6月，公司土地储备规划建筑面积2,680万平方米；旧改项目占地面积逾4,200万平方米，主要位于粤港澳大湾区重点城市，货值达2.6万亿元。 

共同债务人

杭州兆成置业有限公司，杭州兆成成立于2020年8月10日，系佳兆业开发杭州天城R21-41的项目公司；除杭州天城项目外，绍兴佳驰未实际开展业务。

绍兴佳驰置业有限公司，绍兴佳驰成立于2020年6月16日，系佳兆业为竞拍杭州天城R21-41地块的SPV；除杭州天城项目外，绍兴佳驰未实际开展业务。