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网站首页信托产品信托理财产品佳兆业杭州项目(长盈 107 号)
R
佳兆业杭州项目(长盈 107 号)
登录可见
年收益率
12个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型其它类
投资领域房地产
付息方式按季付息
产品规模88300.00万元
起售日期2021-01-22
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计划详情
项目名称
佳兆业杭州项目(长盈 107 号)
发行机构
XS国际信托股份有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、佳兆业商业的经营收入;
2、佳兆业深圳代为偿付股权回购价款及溢价款;
3、杭州兆成以杭州天城项目销售回款代为偿付回购价款及溢价款;
4、绍兴佳驰代为偿付回购价款及溢价款。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、保证担保:佳兆业深圳、杭州兆成及绍兴佳驰提供连带责任担保;
2、共同债务人:深圳云蔚商务服务有限公司作为回购义务的共同债务人,履行还款义务;
3、杭州项目全封闭强监管
(1)向杭州兆成、绍兴佳驰委派董事,公司新增融资、对外担保、资产处置、股权变更及修改公司章程、以任 何形式处分股权收益权须经全体董事一致同意通过后审批执行;
(2)聘请第三方管理机构或业务组向杭州天城项目公司杭州天城派驻人员,跟踪项目建设及销售进展;
(3)监管项目公司重要证章照使用、以及销售账户对外支付。
资金用途
信托资金用于受让佳兆业商业集团有限公司持有的深圳市佳兆业国际物联商贸城有限公司【间接持有上市公司佳云 科技(300242)21.31%股权及惠州佳兆业时代可园项目股权】100%股权收益权(股权价值评估值10.08亿元),转 让价款拟用于偿还关联方借款
其他说明

融资主体 

佳兆业商业集团有限公司,成立时间2004-07-19,注册资本100,000万元人民币。 

佳兆业商业为佳兆业控股(HK01638)之附属全资子公司,为佳兆业商业运营管理的核心主体,由上市公司间接持有100%股权。 佳兆业商业成立以来,涵盖自有商业运营管理、自有业态孵化和轻资产管理输出三大战略平台业务体系。 佳兆业商业主营业务收入类型为商业租金收入、写字楼租金收入、酒店收入、餐饮收入、零售收入、咨询服务收入及资产出售收入。

佳兆业商业2019年总资产332.14亿元,构成主要为其他应收款207.91亿元、长期股权投资40.50亿元、货币资金27.25亿元及投资性房地产14.94亿元。其中,佳兆业商业间接持有A股上市公司佳云科技(300242)21.31%股权,以2020年8月24日收盘价6.44元/股测算,该部分股权市值8.71亿元。 

佳兆业商业2019年总负债362.79亿元,长期借款+短期借款合计4.79亿元。目前融资人信用状况良好,未出现债务逾期情形。 2019年佳兆业商业尚处亏损状态,但亏损规模较上年减小。

公司拟拓展自持发展/轻资产输出项目,预计5年内项目商业总面积达140.8万平方米,基于佳兆业集团的优质资源,打造商业品牌的规模效应,将有效提升融资人盈利能力。 

担保主体 

佳兆业集团(深圳)有限公司,成立时间1999/6/3,注册资本人民币347,600万元。 佳兆业集团(深圳)有限公司,为佳兆业集团地产业务的运营主体。

2019年末,佳兆业深圳总资产1,882.48亿元、净资产450.7亿元、营业收入366.23亿元、净利润40.78亿元。

克而瑞2020年中国房地产企业销售排行榜:佳兆业全口径销售额1,435.2亿,排名第25位;权益销售金额1,068.9亿元,排名第24位。 

中诚信2020年7月信用评级报告:佳兆业主体信用等级为 AA+,评级展望为稳定。

城市更新领域的领先地位,旧改之王:专注广深地区更新领域二十余年,成功完成及正在运作多个城市更新项目,建立了规模较大且专业优势明显的城市更新团队,并形成了成熟的改造模式,拥有很强的项目运营及操盘能力,在深圳及粤港澳大湾区城市更新领域具有领先的行业地位。 

公司项目储备规模充裕,区域布局良好,基本盘牢固:截至2020年6月,公司土地储备规划建筑面积2,680万平方米;旧改项目占地面积逾4,200万平方米,主要位于粤港澳大湾区重点城市,货值达2.6万亿元。 

共同债务人


深圳市云蔚商务服务有限公司深圳云蔚成立于2020年6月,系佳兆业深圳的全资子公司。
该主体通过绍兴佳驰、杭州兆成持有佳兆业杭州天城项目权益;除杭州天城项目外,深圳云蔚未实际开展业务。
担保人

杭州兆成置业有限公司杭州兆成成立于2020年8月10日,系佳兆业开发杭州天城R21-41的项目公司;除杭州天城项目外,绍兴佳驰未实际开展业务。

担保人

绍兴佳驰置业有限公司绍兴佳驰成立于2020年6月16日,系佳兆业为竞拍杭州天城R21-41地块的SPV;除杭州天城项目外,绍兴佳驰未实际开展业务。




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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
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