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超一线上海地产世贸上海(世茂上海陆家嘴+佘山)
登录可见
年收益率
12个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型收益权类
投资领域房地产
付息方式按季付息
产品规模20000.00万元
起售日期2021-02-25
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计划详情
项目名称
超一线上海地产世贸上海(世茂上海陆家嘴+佘山)
发行机构
HX国际信托有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、世茂璀璨江山项目销售收入。该项目销售收入预计人民币83.77亿元;
2、保证人上海世茂建设有限公司整体销售收入(世茂地产2020年全年合同销售额人民币3003.1亿元,位于行业第8位);
3、抵押物变现收入(抵押物评估净值约3.72亿元,全部为现房)。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、世茂建设(AAA)提供无限连带责任保证担保;
2、世茂上海以其位于上海市浦东新区浦城路580弄“浦城小区”的17套住宅现房、上海世茂滨江花园小区的700个产权车位、位于上海佘山千新公路718弄15号、16号的住宅提供第一顺位抵押担保(综合抵押率为53.7%);
3、主要交易合同办理签约公证;
4、对抵押物的销售回款进行保证金归集。
资金用途
信托资金用于受让向南京世荣置业有限公司持有的世茂璀璨江山项目的特定资产收益权,资金专项用于其名下世茂璀璨江山项目的建设(已满足432条件)。
其他说明

融资主体

南京世荣置业有限公司,注册资本106000万元;南京世荣2020年6月末总资产132.96亿元,基本全为流动资产,为126.96亿元,占比95.49%,另有60,004.18万元的非流动资产,主要为6亿元的可供出售金融资产及4.18万元的固定资产。

流动资产中,存货64.42亿元,占比50.74%;其他应收款58.52亿元,占比46.09%,主要为与关联方之间的往来款;货币资金3.62亿元,占比2.85%;预付款项0.31亿元,占比0.24%。
南京世荣2020年6月末总负债122.49亿元,其中流动负债102.65亿元,占比83.80%;非流动负债19.84亿元(截至三季
度非流动负债仅为10.34亿元),全部为长期借款(西部信托、平安信托),占比16.20%。流动负债中,其他应付款100.05亿元,占比97.47%,主要为与关联方之间的往来款;预收款项1.47亿元,占比1.43%;应付账款0.95亿元,占比0.93%,主要为应付工程款。
2020年1-6月,南京世荣实现营业收入1.92亿元;支出三费806.25万元,主要为销售费用。2020年1-6月,南京世荣实现
利润-4669.86万元,另有营业外收入7.05万元,故2020年1-6月实现净利润-4662.81万元。

担保主体
上海世茂建设有限公司成立于 2001 年 3 月 16日,是世茂集团控股有限公司(HK.0813)在境内核心的资产平台、管理平台和资金平台。其资产占世茂集团的总资产的 59.97%,业务收入占世茂集团的比重为 72.82%,以住宅项目为主。
世茂建设注册资本 5.4 亿元,由 Shimao Investment Holdings Limited 持有公司 100%股权。世茂集团通过多层股权架构持有 Shimao InvestmentHoldings Limited 的 100%股权,为公司的实际控制方,其实际控制人为许荣茂。
世茂集团是全国最大的综合性房地产开发企业之一。2019 年,世茂集团实现 2607.8 亿元的销售额,位于行业第 9位;2020 年 1-8 月,世茂集团全口径销售额为 1690 亿元,权益销售额 1183 亿元,位列行业第 8 位;同时,2020 年1-8 月累计同比增长近 20%,增幅位居 TOP 10 房企第二。


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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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