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网站首页信托产品信托理财产品方兴 652 号瀚瑞控股集合资金信托计划
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方兴 652 号瀚瑞控股集合资金信托计划
认证可见
年收益率
24个月(满18
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型收益权类
投资领域政信类
付息方式按月付息
产品规模20000.00万元
起售日期2018-04-10
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计划详情
项目名称
方兴 652 号瀚瑞控股集合资金信托计划
发行机构
国通信托有限责任公司
收益说明
产品亮点
还款来源
第一还款来源:本信托计划受让的应收账款到期实现信托资金回笼;
第二还款来源:交易对手江苏瀚瑞投资控股有限公司正常经营性现金流。交易对手主体评级为 2A+,能确保按期足额偿还本信托计划本息。
第三还款来源:镇江交通产业集团有限公司经营收入。对手主体评级为 2A,经营状况良好,资产结构和运营情况良好,有较强的履约能力。
江苏瀚瑞投资控股有限公司及镇江交通产业集团有限公司的经营现金流为此次贷款的补充还款来源,经营稳定,再融资能力强,政府和财政支持力度大,能全力保证信托计划按时足额兑付。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、江苏瀚瑞投资控股有限公司(AA+)提供连带责任保证担保。
2、镇江交通产业集团有限公司(AA)提供连带责任保证担保。
资金用途
受让“瀚瑞控股”对镇江新区保障住房建设发展有限公司享有的2.5亿元的应收账款债权。
其他说明

产品优势

融资人江苏瀚瑞投资控股有限公司为镇江市人民政府批准成立的国有独资公司,控股股东及实际控制人为镇江市国资委。符合我司对该类项目的区域选择。公司长期主体信誉为 AA+级,债项评级为 AA。截止于 2017 年 9 月, 资产总额1474.9 亿元,净资 552.71 亿元,资产负债率 62.63%。实现营收 70.95 亿元,净利润 2.35 亿元。履约能力较。保证人镇江交通产业集团有限公司提供连带责任保证担保,2017 年 7 月联合资信评估有限公司为镇江交通产业集团有限公司发行的企业债的债券信用级别评为 AA,发行人主体长期信用评级为 AA 级,担保能力较强,截至 2017 年 9月,公司资产总15.57 亿元,净资产 441.73 亿元,公司实现营业收入 21.45 亿元,利润总额 2.51 亿元。

保证人介绍

    保证人公司成立于 1992 年 11 月 5 日,注册资本为 100000 万元 。作为镇江市城市交通基础设施建设的主要载体,目前主营业务为城市交通基础设施项目建设开发及土地一级开发。镇江市政府为保障交通基础建设项目的资金需求,向公司配置土地资产,并授予注入土地的前期开发权和土地出让后的收益权。将土地开发与城市交通道路基础设施建设任务相结合,通过资产抵押和土地开发收益弥补建设项目资金缺口,实现投资项目的资金平衡。发行人交通综合开发经营板块主要包括前期土地开发整理和后期交通基础设施的委托代建。土地整理业务:公司土地开发的区域主要为官塘新区,官塘新区总规划用地14.67 平方公里,约 2.20 万亩,分布在丹徒、润州和南山三个片区。截至 2017年 3 月底,公司累计接受政府配置土地资产 12931.86 亩,均为出让地;其中,接受官塘地块配置 5004.12 亩,拥有已开发未上市土地 6272 亩。 

2016 年,公司出让土地 2 宗,总面积 140.38 亩,确认收入 2.90 亿元,出让净收益合计 4157.83 万元,两地块每亩均价分别为 273.57 万元及 269.43 万元。2017  1~3 月,公司有宗土地上市出让,面积 40.67 亩,出让净收入合计 3927.85 万元。 

交通综合开发业务:公司交通综合开发业务为交通基础设施项目建设,以代建协议方式运作。公司先行垫付项目资本金,以政府回购收益作为收入(按照政府认定的工程进度确认收入),回购款一般根据项目的实际造价上浮 15~30%。公司主要对在建的丁卯桥路快速化改造工程、官塘新城路网工程等重点项目持续进行投资,当期完成基础设施建设投资额 43.57 亿元。2016 年及 2017  1~3 月,公司分别确认交通综合开发业务收入 5.00 亿元及 5.00 亿元。截至 2017 底,公司在建重点项目总投资 166.29 亿元,已完成投资 96.90 亿元。从回购款到位情况看,2016 年,公司交通综合开发业务实现回款 6.00 亿元。公司应收回购款计入应收账款。 

房屋销售:公司房屋销售业务主要经营模式为公司通过招拍挂流程取得项目地块后进行安置房建设,建成后由镇江市润州区房屋拆迁安置公司进行回购,公司以实际收到的回购款确认收入,以项目的土地及建设支出结转成本。 

2015 年起,公司瑞香苑拆迁安置房项目及紫园安置房的部分项目达到确认收入条件。2016 年,公司实现回购金额共计 5.88 亿元,根据子公司镇江红星置业有限公司与镇江润州房屋拆迁安置公司签订的《安置房回购确认函》,回购项目主要为官塘绿苑、瑞香苑等,结算单价为住宅用房 5913.07 元/平方米。 

物资销售:2015 年,随子公司镇江国泰能源发展有限公司的转入,公司新增物资销售板块,主要为煤炭、焦炭、矿产、化工原料等商品的批发。2016 年,公司实现物资销售收入 7.82 亿元,为公司收入构成的重要组成部分之一,但销售业务毛利率低,对公司利润规模影响较小。 

其他: 除上述板块外,公司还经营房屋拆除、场地租赁、运输及广告等业务,但占比较小,对收入贡献作用有限。2016 年,公司房屋拆除、运输、物管及广告、监理费业务共实现收入 2.03 亿元,占主营业务比为 8.60%,主要为运输业务收入 0.75 亿元及监理费收入 0.53 亿元。2017  1~3 月,公司上述业务共实现收入 0.39 亿元,占比 3.57%。 

截至 2017 月,公司资产总额 1215.57 亿元,净资产 441.73 亿元,公司实现营业收入 21.45 亿元,利润总额 2.51 亿元。

     截止 2017 月,中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级,维持公司的主体信用等级为 AA,评级展望为稳定。维持“10 镇江交投债/10 镇交投”和“12 镇江交投债/PR 镇交投”的信用等级为AA;维持“16 镇江交通 MTN001”的信用等级为 AA。








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  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
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  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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