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R
信天翁315号集合信托计划(第十三期)
认证可见
年收益率
12个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型收益权类
投资领域房地产
付息方式半年付息
产品规模30000.00万元
起售日期2018-06-20
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计划详情
项目名称
信天翁315号集合信托计划(第十三期)
发行机构
国投泰康信托有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
第一还款来源:标的项目的销售回款。项目在信托计划存续期内预计实现销售收入60亿元, 还款来源充足;
第二还款来源:担保花样年集团的担保义务。
截至2016年12月末公司总资产为332.15亿元,公司总负债217.62亿元,公司净资产114.53亿
元。2017年年签约额180亿元,具有较强的担保能力;
第三还款来源:抵押资产的处置价款。
本项目抵押物的市场价格为34.15亿元,本信托计划优先级总规模20亿元,本期放款7亿元,放款后抵押率约为60%,安全性较高。
最新动态
募集进度:
风控措施
1.项目公司将其合法持有的标的项目土地抵押给我司,抵押物总价值34亿元,本期抵押物价值14.42亿元,抵
押率约为60%;
2.项目公司其他股东以其持有的51%股权质押;
3.花样年中国集团(评级AA,评级机构联合信用、中诚信证评)承担无限连带责任担保;
4.向项目公司派驻一名董事及现场监管人员;
按照销售进度进行资金提留。
资金用途
最终用于花样年·家天下项目后续开发建设。
其他说明

融资人

名称:四川瀚锋置业有限公司 

注册地址:成都市双流区东升街道棠湖南路一段161号3栋1层

法定代表人:朱国刚 

公司类型:有限责任公司

设立日期:2008年07月23日 四川瀚锋置业有限公司(以下简称“瀚锋置业”或“项目公司”)。

项目公司是其控股股东成都市花样年房地产开发有限公司,于2017年收购的子公司,作为花样年·家天下项目 (以下简称:标的项目)的项目公司。标的项目由32栋楼组成,共分为五期开发,分为南北两个大地块(北地块约120亩,南地块约90亩)。致力于打造一个集居住、教育、商业、滨河公园为一体的温度社区。目前标的地块中的三个地块已抵押给我司,本期信托计划成立前,办理第四块价值14.42亿元的土地抵押。 

担保人

名称:花样年集团(中国)有限公司 

注册地址:深圳市福田区深南大道南泰然九路西喜年中心A座2801房

法定代表人:潘军 

公司类型:有限责任公司 

设立日期:2006年01月20日 花样年集团(中国)有限公司

创立于2006年,股东花样年控股于2009年在香港联交所上市,股票代码为1777.HK。公司注册资本162484.35万元人民币,公司经营范围为:子技术开发;软件开发及咨询;经济信息咨询;房地产信息咨询、房地产经纪;在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;物业管理;园林绿化;从事摄影及彩色扩印服务;建筑材料(不含钢材)与建筑机械设备的批发、佣金代理(不含拍卖)与进出口(涉及配额许可证管理、专项规定管理的商品按国家有关规定办理)。 花样年集团(中国)有限公司已经连续多年跻身中国地产百强企业,根据中国指数研究院发布 的2016年的《中国房地产百强企业研究报告》,花样年分别排名第41名。 

从花样年2017年1-6月的销售业绩来看,三四线城市销售业绩依然处于持续增长的状态,整体 业绩体现了量平价稳、稳中有升的发展态势。 l 2017年6月12日,花样年获得由香港股票分析师协会和多位资深股评人组成的评审委员会颁发的“优质中国房地产企业大奖”,作为业界瞩目的盛典,该奖项考核了企业在营运管理、市场发展、创新服务等多个方面的综合实力评选而出。 

截至2016年12月末公司总资产为332.15亿元,公司总资产继续保持快速增长的态势。截至 2016年12月末,公司总负债217.62亿元,公司净资产114.53亿元。截至2016年12月末公司预收账款为36.36亿元,预收账款主要为未达到结转收入条件的售房款。故扣除预收账款后的资产负债率为54.57%,说明公司的经营策略较为稳健。

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友情提示
  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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