会员:187******96升级vip,关注了上海日丰 2018 年非公开发行直接融资工具(丰安盈12个月) 会员:187******96升级vip,关注了上海日丰 2018 年非公开发行直接融资工具(丰安盈12个月) 会员:187******96升级vip,关注了上海日丰 2018 年非公开发行直接融资工具(丰安盈12个月) 会员:187******96升级vip,关注了上海日丰 2018 年非公开发行直接融资工具(丰安盈12个月) 会员:186******91升级vip,关注了中天2号保理债权转让计划 会员:186******91升级vip,关注了中天2号保理债权转让计划 会员:******升级vip,关注了江苏成安特殊资产并购私募基金国丞二/三号 会员:133******82升级vip,关注了财浪-安略5号私募基金 会员:130******73升级vip,关注了国兴1号集合资金信托计划(盐城大丰兴通建设集合信托计划) 会员:185******26升级vip,关注了广东LH路桥-空港市政工程定向融资计划 会员:185******26升级vip,关注了广东LH路桥-空港市政工程定向融资计划 会员:185******26升级vip,关注了广东LH路桥-空港市政工程定向融资计划 会员:185******26升级vip,关注了广东LH路桥-空港市政工程定向融资计划 会员:******升级vip,关注了聚秦 2 号集合资金信托计划 会员:152******59升级vip,关注了中诚聚友私募 股权投资基金 会员:187******40升级vip,关注了聚秦 2 号集合资金信托计划 会员:158******86升级vip,关注了瑞熙策略2号南京文化旅游产业基金 会员:158******35升级vip,关注了河南新乡市棚改定向融资3号 会员:158******35升级vip,关注了河南新乡市棚改定向融资3号 会员:158******35升级vip,关注了君和1号定向融资计划
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网站首页信托产品信托理财产品国投泰康信托•信天翁553-1号集合资金信托
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国投泰康信托•信天翁553-1号集合资金信托
认证可见
年收益率
12个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型贷款类
投资领域房地产
付息方式半年付息
产品规模38000.00万元
起售日期2018-09-29
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计划详情
项目名称
国投泰康信托•信天翁553-1号集合资金信托
发行机构
国投泰康信托有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
第一还款来源:项目销售收入约 16.7 亿;
第二还款来源:俊发集团的综合现金流;
补充还款来源:极端情形下处置抵押资产变现产生的现金流。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、土地、在建工程抵押
标的项目土地及在建工程第一顺位抵押,土地取得成本约6亿元,初始抵押率约63%;
2、解押保证金
我司将在解押前要求企业根据拟解押标的价值缴纳足额保证金。如企业未足额缴纳保证金,我司将不同意办理解押手续;
3、股权质押
项目公司股东持有的项目公司部分股权提供质押;
4、收益差额补足
若投资期限内实现的投资收益和投资本金低于基准投资收益的,或者投资退出时转让价款低于约定金额的,则俊发集团和云南俊臻向国投泰康信托承担差额补足义务;
5、对赌安排
若本项目触发对赌条件,我司有权向任何第三方转让其持有的标的项目的特定资产收益权,项目公司同等条件下可优先购买特定资产收益权;
6、资金监管
对投资资金用途进行监管,开立监管账户并签订监管协议,信托资金全部用于项目开发建设及归还股东借款;同时开立标的地块银行监管账户(销售回款账户)并签订监管协议,且相关账户已预留我司指定人员印鉴作为划转预留印鉴,取得最后一道划款权限;
7、销售提留:
项目开始预售时,我司出具同意预售函,首次预售面积不得超过可售面积的【30%】; 自项目开始预售起,我司将在每月7日前对截至上月月底的网签数据进行核实,并根据约定提留销售资金,总提留金额为债权本金*【1.2】倍,保证金账户资金在满足要求的前提下每三个月可用于提前支付信托投资本金;
8、过程管理及经营考核
对项目总体经营计划考核,如考核不合格,我司有权选择以下一项或几项监管措施:单方面变更项目的销售方案及销售定价;单方面变更总体经营计划中的一项或几项计划;单方面要求项目公司提前偿还一部分或全部款项。
资金用途
信托资金最终用于标的项目开发建设及归还股东借款。
其他说明
交易对手概况
俊发集团成立于1998年,是集房地产开发、房建工程、市政道路、物业服务、商业及酒店运营、汽车销售及其他多元板块为一体的全国性综合集团公司,俊发地产为集团旗下的地产版块。集团已连续8年蝉联中国房地产百强企业,位列中国物业服务企业百强,连续9年蝉联昆明市场占有率第一名,连续4年蝉联中国西部房地产品牌价值第一名,连续两年位列云南省非公企业百强第一名。在2018年3月最新中指研究院“2017年中国房地产百强企业”排行榜从去年第86位跃居第50位,与碧桂园、融创、龙湖、美的等房企并称为“2017年房企中的十大年度黑马”。2018年1月,俊发集团正式任命前阳光城总裁张海民先生为俊发集团董事、集团总裁,全面负责集团经营管理工作。
集团2017年总资产超500亿元,拥有员工5000余人。2017 年地产销售381.3亿元,同比2016年上涨100.6%,排名百强49位;销售面积374.4亿元,同比2016年上涨111.87%,排名百强36位;集团在昆明市场积累了丰富的一二级联动开发经验,以“品质筑就生活”为核心理念,以“城市更新综合服务商”为企业定位,在“深耕云南、布局全国六大区域”

的战略下,目前除昆明外已拓展进入大理、丽江、成都、贵阳、上海、海南、杭州、新加坡、泰国普吉等10个城市。同时,俊发作为深耕多年的云南本土企业,通过投入资金回迁安置、“烂尾”重新、全系配套、改善民生解决多年停工工地的“城市伤疤”。通过接手回迁改造项目,获取了大量低于市场价值的储备土地。2017年1-12月,俊发集团以新增土地货值1455亿元,位列中国房产企业新增土地货值 top100 第25位。截至目前,俊发地产土地储备4300万㎡,土储货值4500亿元。

项目概况
1.项目区位云南﹒昆明云南省省会昆明市,现辖六区七县一市----盘龙区、五华区、西山区、官渡区、东川区、呈贡区六个市辖区和晋宁县、富民县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县七个县,代管安宁市。2017 年,昆明市 GDP 达 4860 亿元,同比增长 9.7%,三产占比为:4.3%:38%:57.7%。全市人口总数 670 万人,居民人均可支配收入 3.98 万元,同比增长 8.3%。昆明的二三产业发展良好,旅游业、文化产业、烟草加工业、冶金工业等是该区域的特色产业。宜人气候每年吸引大量的旅游人群,旅游业现已发展成昆明的支柱产业之一,2017 年实现旅游总收入 1608 万元,同比增长 50%。2017 年,昆明全市一般公共预算收入 560.9 亿元,同比增长 8.2%。其中市级一般公共预算收入 289.1 亿元,同口径增长 11.0%。
2.地块基本情况
本项目整体处于昆明北市板块,紧邻政府规划的北部山水新城, 未来山水新城的开发将有效提升整个北市板块的发展,项目本身将承载未来区域中心的功能。7-A2#(住宅)地块:地块位于盘龙区龙泉街道办事处,沣源路以南,南临中州阳光,东临蓝光林肯公园。
3、交通区位优势:距离昆明主干道北京路直线距离 1.2 公里,距离地铁 2 号线司家营站 1.4 公里,距离 2 号线终点站北部汽车站 1 公里,交通便利;
学区优势:整盘规划多所学校,万科艾尔西双语幼儿园、吉宝幼儿园、金江实验幼儿园、云师大附幼、师大附小、明通小学(5#地块旁规划,公立,已动工)、中华小学、武成小学、师大附中、昆十中、龙泉中学等,片区内教育资源配套充足;
4、区域配套优势:地块周边有多所学校、医院、商场、酒店、餐厅、KTV、咖啡厅、公园等,配套丰富,片区开发逐步成熟,居住人口多,消费增长潜力、区域整体价值可期;
品牌优势:俊发是昆明市本土深耕多年的龙头房企,作为城市更新服务商,多年经营品牌和树立的口碑,针对本项目定位刚需的潜在客群,比其他外来大品牌开发商产品有更大的吸引力,当地居民认同度更高。



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友情提示
  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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