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网站首页信托产品信托理财产品吉信-汇融 112 号佳兆业悦峰项目收益权集合资金信托计划
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吉信-汇融 112 号佳兆业悦峰项目收益权集合资金信托计划
认证可见
年收益率
12个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型收益权类
投资领域房地产
付息方式半年付息
产品规模21000.00万元
起售日期2018-11-02
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计划详情
项目名称
吉信-汇融 112 号佳兆业悦峰项目收益权集合资金信托计划
发行机构
吉林省信托有限责任公司
收益说明
产品亮点
还款来源
第一还款来源:佳兆业地产(辽宁)有限公司持有的佳兆业悦峰项目及佳兆业中心项目的销售回
款作为回购资金的主要来源;
第二还款来源:处置抵押物、保证人履行担保责任。
最新动态
募集进度:
风控措施
足额土地抵押+集团担保+账户共管+项目 432 及预售证齐全
1、桂芳园地产(营口)有限公司持有的龙湾项目一期部分现房提供抵押担保,其中住宅 651 套,商业房地产 2 套,总建筑面积 83,580.6平方米,抵押物评估总价为30,253.44万元;
2、兆瑞景地产(营口)有限公司以其持有的净地提供抵押担保。净地位置位于营口市新东路东、纬七路北、渤海大街东段南,土地证号为营口国用 2016 第 4005 号,土地面积 86,637 平方米,土地评估价值为 8,698.35 万元;
3、佳兆业地产(营口)有限公司以其持有的“佳兆业君汇上品”1套商业网点房地产提供抵押担保,该抵押物位于营口市西市区三征大街东 4 甲 2 号,抵押物面积为 6,929.33 平方米,抵押物评估价值为4,659.97 万元;
4、万泰昌房地产开发(绥中)有限公司为佳兆业地产(辽宁)有限公司履行回购义务提供连带责任保证担保;
5、佳兆业集团(深圳)有限公司为佳兆业地产(辽宁)有限公司履行回购义务提供连带责任保证担保;
6、受托人和融资人、监管行签订《资金监管协议》,对信托资金使用进行账户监管。
资金用途
受让融资人持有的佳兆业悦峰项目收益权,融资人将所得资金用于支付佳兆业悦峰项目工程款及后期建设资金需求。
其他说明

融资人概况-佳兆业地产(辽宁)有限公司

注册资本: 108667 万元人民币(已实缴)
成立日期: 2010 年 1 月 28 日
登记机关:沈阳市工商行政管理局
登记状态: 存续(在营、开业、在册)
住所:沈阳市沈河区悦宾街 1 号
经营范围:房地产开发经营,自由场地出租,物业服务,停车场服务,商品展示服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
佳兆业控股集团 2009 年进驻沈阳,2010 月 1 月 28 日注册成立了佳兆业地产(辽宁)有限公司,首个办公地点为皇朝万鑫酒店。随着佳兆业集团在环渤海地区的全面扩张,佳兆业(辽宁)先后在沈阳、营口、辽阳、本溪、盘锦等城市获取 7 个项目,涵盖酒店、住宅、别墅、商业综合体等产品。

总体来看,公司短期偿债能力及长期偿债能力逐年较平稳,2017 年末因存货科目有所调整,流动负债增加,使得融资人最近一期的速动比率较 2017 年有较大幅度的降低。

资产、负债结构分析
截至 2018 年 5 月末融资人总资产为 3,785,224,341.73 元,随着项目逐步建成、存货及销售收入的增加,总资产规模呈稳步上升趋势。其中,流动资产占比为 78%,流动资产中占比较大的为存货及应收内部单位款,存货主要为悦峰在建项目以及沈阳佳兆业中心库存商品,随悦峰项目逐步建成,金额呈增加趋势;非流动资产为829,714,299.39 元,主要为固定资产,指的是佳兆业中心项目中商场部分。
融资人无短期借款,流动负债大额主要包括预收账款、应付账款及应付内部单位款。随着悦峰项目的销售,预收账款增加;应付账款包括了预提沈阳佳兆业中心的预提工程结算款,随着竣工结算,预提结算款部分会逐步减少。长期借款主要为项目开发贷款,2017 年盛京银行发放项目开发贷 4 亿,四川信托贷款 2.763 亿。2018 年随项目销售回款而归还贷款使得长期借款逐步降低。
抵押人介绍-桂芳园地产(营口)有限公司

法定代表人:黄存龙
 注册资本:49575 万人民币(已实缴)
成立日期: 2010 年 12 月 14 日
登记机关:营口市老边区市场监督管理局
 登记状态: 存续(在营、开业、在册)
 住所:沈阳市沈河区悦宾街 1 号
经营范围:渤海大街东段南、规划路东、新新路西、纬八路北地块普通房地产、商业设施开发、自有房屋租赁及物业管理(涉及行政许可的,凭许可证在有效期内经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
桂芳园地产(营口)有限公司于 2010 年 12 月 14 日成立,注册资本 49,575 万元,股东为深圳市港活投资发展有限公司。2010 年开发营口佳兆业·龙湾项目一期项目,宗地编号 2010-70 号;宗地编号 2010-71 号。位于辽宁省营口市老边区渤海大街东段,占地面积 220,669 ㎡,总建筑面积 334,728.58 ㎡。一期工程共分三个标段,共 73 栋楼,产品类型分为别墅、洋房、小高层、高层、商业、会所、地下车位,容积率为 1.33,绿化率 30%。其中:一标段:占地面积 89,056 ㎡,总建筑面积 145,434.13 ㎡,包括 1#~26#楼,共 26 栋楼。其中 1#~3#、5#-9#楼为高层,4#楼为会所,10#、11#、22#~26#楼为洋房,12#~21#楼为别墅。总承包单位为中天建设集团有限公司。二、三标段:
占地面积 131,613 ㎡,总建筑面积 189,294.45 ㎡,包括 27#~73#楼,共 47 栋楼。其中27#~38#楼为洋房,39#、41#~59#楼为别墅,40#、65#~73#楼为小高层,60#~64#楼为高层,总承包单位为龙元建设集团股份有限公司。目前三个标段工程均已竣工备案完成,完成产权初始登记,可办理产权,属现房销售。

抵押人介绍-兆瑞景地产(营口)有限公司

法定代表人:黄存龙
 注册资本:4300 万美元
成立日期: 2010 年 12 月 14 日
登记机关:营口市工商行政管理局企业注册分局
住所:营口市老边区路南镇崔家
经营范围:渤海大街东段南、纬八路北、环城河东、经二路西地块的普通住宅、商业设施开发、自有房屋租赁及物业管理(涉及行政许可的,凭许可证在有效期内经营)。

保证人分析-佳兆业集团(深圳)有限公司

法定代表人:李海鸣
注册资本: 347600.00 万人民币(已实缴)
成立日期: 1999-06-03
登记机关:深圳市市场监督管理局
登记状态: 存续(在营、开业、在册)
住所:深圳市龙岗区坂田雪岗南路 137 号宝吉行政办公楼 218 室
经营范围:在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务;同意在本市设立一家非法人分支机构。经营范围为上述增营范围。增加:在深圳市罗湖区宗地号为 H308-0048、H308-0049、H308-0050 的土地上从事房地产开发经营业务。深圳市盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目改造。国内货运代理。供应链管理咨询。增加:游泳池、健身房、乒乓球室、桌球室、网球场、咖啡吧、中西餐厅。增加:美容美发。增加:从事桂芳园停车场机动车停放服务。

佳兆业集团(深圳)有限公司成立于 1999 年,注册资本金为 34.76 亿元,佳兆业集团(深圳)有限公司为佳兆业集团在境内最大的地产平台,业务范围涉及珠江三角洲、长江三角洲、中部、成渝地区以及环渤海地区,产品已经覆盖深圳、广州、上海、成都、重庆、长沙、武汉、南京、沈阳、杭州、珠海、苏州、无锡、大连、东莞、惠州、佛山等近 30 个重要城市。
战略布局京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等核心城市群。目前在全国 30 多个城市,开发项目 100 多个,包括中心、上品、水岸、金翠园、旅游度假等多个产品系列,土地储备逾 2100 万平方米。开发项目类型包括大型居住社区、高端精品公寓、大型城市综合体、产业地产等。

截至 2018 年 2 月末,佳兆业集团(深圳)有限公司合并报表资产总计137,063,921,098.23 元,负债合计118,019,085,051.16 元,所有者权益 19,044,836,047.07元。2018 年 2 月末营业收入合计 321,255,761.51 元,利润总额-251,809,497.57 元。
根据人民银行企业征信查询显示,截至 2018 年 4 月 26 日,未结清贷款额为250,422.22 万元,对外担保4,210,572.70 万元,不良和违约负债余额为 0 元。与企业提供数据相符。
根据中国法院网查询显示,佳兆业集团不存在被执行情况。





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  • 1、信托产品是目前私募高端理财产品中相对最安全品种;
  • 2、但是信托产品的安全具有相对性,并不等于没有风险;
  • 3、信托产品的刚性兑付正将逐步打破,不可再盲目选择;
  • 4、以收益率高低作为购买信托产品的标准已经不再有效;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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