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四川信托–中梁尊享1号集合资金信托计划

2018-01-19 14:57   来源:鑫风口一站式高端理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


  百强房企(前30强)中梁集团倾情奉献!8个月产品!

      【四川信托–中梁尊享1号集合资金信托计划

  【规模】:本期募集约8000万

  【期限:近8个月(2018年9月7日到期,期间2018年3月7日付息一次)

  【收益:100万-300万7.2%;300万及以上7.8%

  【收益分配:半年付息

  【资金用途:受让上海中梁持有的上海午全20%股权,资金用于庄子故里安徽省亳州市蒙城县2017-8、2017-9号地块项目开发建设。

  还款来源项目销售收入;后期开发贷款;集团日常经营现金流。

  【风控措施

  1、土地及在建工程抵押:标的项目土地抵押担保,新增在建工程一并追加抵押;

  2、股权质押:上海午全剩余股权、项目公司100%股权质押于四川信托;

  3、保证担保:苏州华成(中梁集团母公司,外部评级AA)以及其实际控制人杨剑提供连带责任担保。

  4、项目管理、资金监管、股东承诺等配套风控措施。

  【项目亮点】

  1、交易对手实力雄厚信用评级高:(1)已开发及在建项目面积逾1000多万平方米,开发经验丰富。(2)担保方苏州华成主体信用评级及已发行公司债券评级均为AA。(3)2016年,中梁实现销售额330亿元,位列全国房企39位,2017年1季度实现销售额135亿,位列全国前30名。

  2、项目规模适中,区位优质,前景乐观:(1)地块规模适中,基本平整,有利高周转,高去化。(2)项目地处区域核心板块,周边配套成熟。配套15年一站式教育资源,其中蒙城一中为省重点中学,学区房优势明显。(3)项目周边竞品去化情况良好,库存持续减少。

  3、项目高周转利于信托退出:信托存续期内,项目预计完成大部分销售,还款来源充足。

  4、蒙城市场人口基础大,市场火热:蒙城市场土地成交量不足,市场需求旺盛,16年去化110万方,市场存量较小,去化周期不足1年,足以支撑本项目去化。

详情请致电:021-61997671 或 17717414798