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信托产品信托产品市场评论

[信托市场评论] 信托行业的半壁江山 地产信托怎么了

2018-12-19 10:51   来源:鑫风口一站式高端理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


  [信托市场评论] 信托行业的半壁江山 地产信托怎么了2018年行至年尾,房地产行业融资渠道全面收紧,从年头至年尾未有松绑。而2018年房地产信托的新增数量却从年头涨到年尾,一路飙升,似未有减弱的迹象。

  12月14日,信托业协会披露数据指出,从地产信托新增数据来看,三季度末当年新增投向房地业的信托规模0.64万亿元,在新增信托资产规模中的比例20.26%,而这一数字在2018年第一季度仅为10.27%,增长了近一倍。此外,从三季度末信托行业数据来看,投向房地产业的资金信托规模为2.62万亿元,较上季度末的2.51万亿元略增4.37%,与2017年3季度末的2.07万亿元增长了26.57%。

  2018年从供求关系来看,供应端缺少像地产公司一样能够提供收益相对较高、底层资产扎实、风险看得明白的投资标的,需求端则是开发商被一轮一轮调控之后,面临融资现金流不断收紧,销售现金流提升乏力的两难局面。因此,今年地产信托一路狂飙,甚至撑起了2018年信托公司业务的半壁江山。


[信托市场评论] 信托行业的半壁江山 地产信托怎么了


  根据普益标准数据统计,截至2018年三季度,地产信托新增数量占比新增发行数量已经突破逾四成,而这一数字在2017年第一季度仅为9.27%,相比增长近4倍。数据显示,2018年第一季度,房地产信托发行836款,占比新增发行数量的26.46%;2018年第二季度,房地产信托发行1002款,占比新增发行数量的29.85%;2018年第三季度,房地产信托发行1441款,占比新增发行数量的36.01%。

  时间倒退至一年前,2017年第一季度,房地产信托发行为191款,占比新增发行数量的仅9.27%。与之相比,截至2018年第三季度,房地产信托新增数量相比于2017年第一季度已增加近4倍。根据用益信托最新的11月份数据统计,从资金运用领域看,11月份投资于房地产领域的产品496款,环比增加93款,占比上升4.12个百分点至38.27%,房地产信托新增数量仍然在上涨。

  与之相比,2018年第三季度,工商企业类信托发行数量为511款,占比新增发行数量的12.77%;基础设施类信托发行数量为670款,占比新增发行数量的16.74%;证券市场类信托发行数量为309款,占比新增发行数量的7.72%;金融类信托发行数量为870款,占比新增发行数量的21.74%;其他类信托发行数量为201款,占比新增发行数量的5.02%。

  相比2018年初,工商企业类信托占比新增发行数量的10.54%,基础设施类信托占比新增发行数量的15%,证券市场类信托发行占比新增发行数量的13.61%,金融类信托发行占比新增发行数量的14.50%,其他类信托发行数量占比新增发行数量的19.88%。

  对比后发现,从资金运用领域看,地产信托是2018年这六大类信托产品中新增发行产品数量最为明显。

  此外,数据显示,2018年上半年房地产信托产品发行数量排名前十的信托公司变化不大,其中四川信托2016年发行139只,2017年发行434只,仅2018年上半年便发行了336只,一直处于房地产信托业务首位。其他九家信托机构为别为,大业信托、浙金信托、国通信托、中航信托、光大信托、民生信托、爱建信托、杭州信托、百瑞信托。

  房地产信托一般通过信托贷款、项目股权投资、购买房地产证券等方式投资房地产,地产公司相对主体资质、抵质押率、财务状况等指标也相对看得更加清楚明白。另一方面,地产业务也是信托机构多年耕耘的重点业务之一,对于地产客户的风控也更加能够把握住。

  据了解,一位信托机构从业者称,从2018年年底到未来三年,中国房地产可能是最后一轮景气周期。因为居民的杠杆已经加到一定水平,房地产价格或也已经涨到水平,但是房地产市场流动性缩减,经济会出大问题,房地产行业的调控周期应该是渐近尾声。这意味着地产信托依然继续会一路上涨吗?或许时间可以给我们答案。

(文章来源:信托专家)